隨著全球經濟動蕩逐步平息，房地產市場，作為經濟的重要組成部分，也開始展現出新的走向。近期英國《金融時報》對經濟合作與發展組織（OECD）的數據進行分析，結果顯示，經歷了過去十年最為嚴重的低迷后，發達經濟體的房地產市場已經到達了一個重要的轉折點。
房價走勢的積極信號
2023年第三季度，經合組織工業化國家的名義房價相比上一季度上漲2.1%，這一比例遠高于去年初時幾乎停滯的增長水平。這一變化表明，多數國家的房價下跌趨勢已經觸底，預示著即將到來的市場調整。《金融時報》的分析指出，這些國家中，只有約三分之一報告了季度環比下降，而去年初有超過一半的國家報告了下降。
凱投國際宏觀經濟咨詢公司的資深房地產經濟學家安德魯·威沙特表示：“最新數據顯示，大多數國家的房價下跌已經觸底。即將到來的房價調整已有跡象。”
利率調整與市場反響
從2022年年底開始，大多數經濟體的央行開始以數十年來最快的速度提高利率，以遏制通脹，這對房價造成了打擊。經合組織國家在2022年年底的房價季度環比僅增長0.6%，是自2012年以來的最低名義房價增長率。然而，隨著對央行今年將降低借貸成本的預期促使抵押貸款利率下降，許多經濟體的房價下降趨勢已經得到緩解甚至發生逆轉。待售房產的短缺也對估值起到了支持作用，經合組織成員國的房產實際價格在最近一個季度恢復了增長。
不同國家的市場表現
在大多數發達國家，房價正在上漲或趨于穩定，如美國在截至去年11月的一年里，名義房價上漲5.2%，這得益于強勁的經濟和就業增長。而在德國、丹麥和瑞典這樣的租賃市場規模較大的國家，房價很可能進一步下跌，盡管威沙特認為，即便在這些經濟體，大部分的價格下跌也已經過去。
然而，在澳大利亞和新西蘭，房價再次出現上漲，而韓國的房價在2023年年中觸底后已經穩定下來。歐盟統計局的數據顯示，歐盟的名義房價在截至去年9月的3個月里季度環比增長0.8%，扭轉了年初的下跌趨勢，盡管同比仍下降1%。
未來展望：謹慎樂觀
盡管市場跡象表明房價的調整可能已經觸底，但一些專家依然保持謹慎態度。標普全球評級公司歐洲、中東和非洲首席經濟學家西爾萬·布魯瓦耶指出：“我們認為歐洲房價的調整尚未結束，但我們很可能已經看到了最糟糕的情況。”
他預計，由于抵押貸款還款額的增加和高建筑成本預計將下降，一些國家的房價將繼續調整，但這種調整“將是溫和的”。
全球房地產市場正處于一個重要的轉折點。盡管未來的道路可能仍然充滿挑戰，但當前的市場走向為投資者和購房者提供了一線希望。隨著經濟的進一步復蘇和政策的逐步調整，房地產市場有望迎來新一輪的增長與繁榮。
