在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向一直是公眾、投資者乃至政策制定者極為關(guān)注的焦點(diǎn)。最近，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池的觀點(diǎn)再次引發(fā)了廣泛的討論。趙秀池認(rèn)為，房?jī)r(jià)的適度上漲對(duì)于保值增值至關(guān)重要，乃至于房?jī)r(jià)的上漲能夠激發(fā)購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)意愿，這一觀點(diǎn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向提供了一種視角。本文將嘗試從不同的維度分析和探討房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展，包括投資邏輯、消費(fèi)心態(tài)以及政策導(dǎo)向等方面。
事件背景：專家稱房?jī)r(jià)越漲人們購(gòu)買(mǎi)意愿越強(qiáng)
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示，現(xiàn)在有一個(gè)說(shuō)法：房子是家里最大的資產(chǎn)。房?jī)r(jià)上漲才能實(shí)現(xiàn)保值增值，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降了，這是影響購(gòu)房意愿的一個(gè)很大的因素。如果從投資的角度我們說(shuō)追漲殺跌，確實(shí)是這樣的。房?jī)r(jià)越漲，大家購(gòu)買(mǎi)的愿望越強(qiáng)，因?yàn)樗鼭q，我是看著未來(lái)，未來(lái)有上升的空間，它有盈利的空間，那家里最大的資產(chǎn)，我不光一輩子的錢(qián)，兩輩子三輩子錢(qián)都擱這了，所以應(yīng)該讓房?jī)r(jià)有一個(gè)小幅的上漲空間。
投資邏輯：追漲殺跌還是穩(wěn)健增長(zhǎng)？
房地產(chǎn)作為一種特殊的投資品，其價(jià)值不僅在于使用價(jià)值，更在于其增值潛力。趙秀池提出的觀點(diǎn)，歸根結(jié)底是傳統(tǒng)的投資邏輯——追漲殺跌。然而，這種模式在房地產(chǎn)市場(chǎng)中是否仍然適用？在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們需要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)等金融市場(chǎng)的本質(zhì)區(qū)別。房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性、區(qū)域性特征決定了其波動(dòng)性遠(yuǎn)小于股票市場(chǎng)。因此，一味的追漲殺跌不僅可能會(huì)加劇市場(chǎng)的波動(dòng)性，還可能導(dǎo)致資源的錯(cuò)配，甚至引發(fā)泡沫。
從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要的是穩(wěn)健的增長(zhǎng)。穩(wěn)健增長(zhǎng)不僅能夠?yàn)橥顿Y者提供相對(duì)穩(wěn)定的回報(bào)，更重要的是，它有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和資源的合理配置。
消費(fèi)心態(tài)：投資還是居住？
趙秀池所強(qiáng)調(diào)的“房?jī)r(jià)越漲，大家購(gòu)買(mǎi)的愿望越強(qiáng)”，這一觀點(diǎn)反映出了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種消費(fèi)心態(tài)——將房地產(chǎn)作為投資來(lái)對(duì)待。誠(chéng)然，隨著房?jī)r(jià)的上漲，投資房地產(chǎn)確實(shí)能夠帶來(lái)可觀的回報(bào)。然而，這是否意味著每個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)都是出于投資的目的？
事實(shí)上，對(duì)于大多數(shù)家庭而言，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)首先是為了滿足居住的需求。這種需求是穩(wěn)定的、長(zhǎng)期的，不應(yīng)該僅僅受到市場(chǎng)短期波動(dòng)的影響。因此，政策制定者在平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展時(shí)，需要充分考慮到居民的居住需求，而不是僅僅以市場(chǎng)的投資需求為導(dǎo)向。
政策導(dǎo)向：如何實(shí)現(xiàn)平衡？
在房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策的作用不可小覷。如何通過(guò)政策來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)，平衡投資與消費(fèi)的關(guān)系，是政策制定者面臨的一個(gè)重大挑戰(zhàn)。趙秀池所提到的“應(yīng)該讓房?jī)r(jià)有一個(gè)小幅的上漲空間”，實(shí)際上也是對(duì)政策導(dǎo)向的一種期待。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要的是穩(wěn)定而非劇烈的波動(dòng)。政策制定者應(yīng)當(dāng)通過(guò)一系列措施來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，這包括但不限于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、鼓勵(lì)創(chuàng)新與綠色建筑等。同時(shí)，也需要通過(guò)政策來(lái)保障居民的基本居住需求，避免市場(chǎng)的過(guò)熱或過(guò)冷對(duì)居民生活的負(fù)面影響。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，涉及到投資邏輯、消費(fèi)心態(tài)以及政策導(dǎo)向等多個(gè)方面。趙秀池的觀點(diǎn)雖然引發(fā)了廣泛的討論，但真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，還需要政策制定者、市場(chǎng)參與者以及消費(fèi)者等多方面的共同努力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，應(yīng)該是一個(gè)既能滿足人們居住需求，又能提供穩(wěn)健投資回報(bào)的市場(chǎng)，這樣才能實(shí)現(xiàn)真正意義上的可持續(xù)發(fā)展。
