在今年的第五屆外灘金融峰會期間，中國社會科學院金融研究所所長、國家金融與發展實驗室主任張曉晶接受財經雜志專訪時指出，如果房價大幅下跌，最吃虧的將是普通老百姓。盡管許多中低收入家庭可能會覺得房價下跌以后能夠買得起房子，但從整體來看，房產財富在居民財富中所占比重相當高，對于房產價值占所有財富價值比重達到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，將會遭受巨大的損失。
根據張曉晶的觀點，中國房產財富占居民財富的比重約為60%-70%，這意味著房價下跌將直接導致這些家庭的財富縮水。尤其是那些擁有房產的中等收入家庭，包括收入水平較低的家庭，將面臨更大的風險。相比之下，高收入家庭擁有更多的商業財富和其他財富，包括海外財富，因此房價下跌對他們幾乎沒有影響。
然而，盡管房價下跌對普通老百姓的影響可能會十分顯著，但保證房地產的平穩發展被認為是防止財富縮水的最佳辦法。張曉晶強調，如今住房擁有率已經非常高，因此任何對房地產市場的大規模沖擊都可能對普通老百姓造成重大損失。因此，政府和相關部門應該采取措施，確保房地產市場的平穩發展，以避免房價大幅下跌對經濟和社會造成不可逆轉的影響。
然而，如何保證房地產的平穩發展并非易事。房地產市場不僅在經濟中扮演著重要的角色，也直接關系到廣大居民的切身利益。相關部門需要制定合適的政策措施來平衡供求關系，控制房價的過快上漲，同時避免房價大幅下跌。此外，還需要完善土地供應機制，提高土地使用效率，以增加房源的供應，滿足市場需求。此外，應加強對房地產市場的監管，防止投機炒作和泡沫化風險的出現。
在保證房地產平穩發展的同時，還應加強對中低收入群體的保障。相關部門可以通過推出針對中低收入家庭的購房補貼政策，提供租賃住房的建設和補貼等措施，幫助他們改善居住條件，并減輕經濟壓力。此外，還需要加強對房地產市場的信息透明度，提供全面準確的市場信息，以幫助購房者做出明智的決策。
房價下跌有什么影響？
1. 財富效應
房價下跌會導致房地產市場的投資價值下降，從而削弱了居民的財富狀況。房地產是許多人最重要的資產之一，當房價下跌時，居民的資產貶值，進而影響其消費和投資決策。這會降低居民的消費能力和信心，對經濟增長產生負面影響。
2. 債務問題
房地產市場的下跌還會對債務產生影響。房價下跌可能導致房主的財務困境，尤其是那些購買房產時借款購房的人。他們可能面臨負債償還困難，甚至導致違約。這會給銀行和其他金融機構帶來風險。
3. 投資和建筑業
房價下跌對投資和建筑業也會帶來一定影響。房地產市場的繁榮通常伴隨著土地開發和建筑活動的增加。當房價下跌，開發商和建筑公司的盈利能力受到影響，投資和建設活動減少，從而對相關產業鏈條產生連鎖反應。
4. 就業市場
房地產行業是一個重要的就業創造行業。當房價下跌，會導致房地產行業的就業機會減少。此外，與房地產市場相關的行業，如建筑業、家居裝飾、家電等行業也會受到影響，進而影響整個就業市場。
5. 財政收入
房地產市場的下跌會對財政收入產生影響。房地產交易的減少會導致相關稅收的減少，特別是房地產交易所涉及的印花稅和土地增值稅等。
