在今年的第五屆外灘金融峰會期間，中國社會科學院金融研究所所長、國家金融與發(fā)展實驗室主任張曉晶接受財經(jīng)雜志專訪時指出，如果房價大幅下跌，最吃虧的將是普通老百姓。盡管許多中低收入家庭可能會覺得房價下跌以后能夠買得起房子，但從整體來看，房產(chǎn)財富在居民財富中所占比重相當高，對于房產(chǎn)價值占所有財富價值比重達到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，將會遭受巨大的損失。
根據(jù)張曉晶的觀點，中國房產(chǎn)財富占居民財富的比重約為60%-70%，這意味著房價下跌將直接導致這些家庭的財富縮水。尤其是那些擁有房產(chǎn)的中等收入家庭，包括收入水平較低的家庭，將面臨更大的風險。相比之下，高收入家庭擁有更多的商業(yè)財富和其他財富，包括海外財富，因此房價下跌對他們幾乎沒有影響。
然而，盡管房價下跌對普通老百姓的影響可能會十分顯著，但保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展被認為是防止財富縮水的最佳辦法。張曉晶強調(diào)，如今住房擁有率已經(jīng)非常高，因此任何對房地產(chǎn)市場的大規(guī)模沖擊都可能對普通老百姓造成重大損失。因此，政府和相關部門應該采取措施，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，以避免房價大幅下跌對經(jīng)濟和社會造成不可逆轉(zhuǎn)的影響。
然而，如何保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展并非易事。房地產(chǎn)市場不僅在經(jīng)濟中扮演著重要的角色，也直接關系到廣大居民的切身利益。相關部門需要制定合適的政策措施來平衡供求關系，控制房價的過快上漲，同時避免房價大幅下跌。此外，還需要完善土地供應機制，提高土地使用效率，以增加房源的供應，滿足市場需求。此外，應加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，防止投機炒作和泡沫化風險的出現(xiàn)。
在保證房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的同時，還應加強對中低收入群體的保障。相關部門可以通過推出針對中低收入家庭的購房補貼政策，提供租賃住房的建設和補貼等措施，幫助他們改善居住條件，并減輕經(jīng)濟壓力。此外，還需要加強對房地產(chǎn)市場的信息透明度，提供全面準確的市場信息，以幫助購房者做出明智的決策。
房價下跌有什么影響？
1. 財富效應
房價下跌會導致房地產(chǎn)市場的投資價值下降，從而削弱了居民的財富狀況。房地產(chǎn)是許多人最重要的資產(chǎn)之一，當房價下跌時，居民的資產(chǎn)貶值，進而影響其消費和投資決策。這會降低居民的消費能力和信心，對經(jīng)濟增長產(chǎn)生負面影響。
2. 債務問題
房地產(chǎn)市場的下跌還會對債務產(chǎn)生影響。房價下跌可能導致房主的財務困境，尤其是那些購買房產(chǎn)時借款購房的人。他們可能面臨負債償還困難，甚至導致違約。這會給銀行和其他金融機構(gòu)帶來風險。
3. 投資和建筑業(yè)
房價下跌對投資和建筑業(yè)也會帶來一定影響。房地產(chǎn)市場的繁榮通常伴隨著土地開發(fā)和建筑活動的增加。當房價下跌，開發(fā)商和建筑公司的盈利能力受到影響，投資和建設活動減少，從而對相關產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生連鎖反應。
4. 就業(yè)市場
房地產(chǎn)行業(yè)是一個重要的就業(yè)創(chuàng)造行業(yè)。當房價下跌，會導致房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)機會減少。此外，與房地產(chǎn)市場相關的行業(yè)，如建筑業(yè)、家居裝飾、家電等行業(yè)也會受到影響，進而影響整個就業(yè)市場。
5. 財政收入
房地產(chǎn)市場的下跌會對財政收入產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)交易的減少會導致相關稅收的減少，特別是房地產(chǎn)交易所涉及的印花稅和土地增值稅等。
