近年來，受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國內(nèi)外多重因素的影響，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多波動。在這樣的背景下，地方政府針對自身城市的實際情況，出臺了一系列旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障居民住房需求及推動城市可持續(xù)發(fā)展的調(diào)控措施。2024年，杭州市也迎來了新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策優(yōu)化，這無疑為杭州乃至周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場注入了新的活力。
3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等多個方面，對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行了全面優(yōu)化和調(diào)整。這些措施的出臺，旨在進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
加大住房保障力度：構(gòu)建多元化住房供應(yīng)體系
《通知》明確提出加大住房保障力度，這表明杭州市政府將更加注重通過政策手段，為不同收入層次的市民提供更多、更優(yōu)質(zhì)的住房保障。這不僅有助于緩解中低收入家庭的住房壓力，也有利于構(gòu)建更加公平、合理的住房分配體系，進(jìn)而推動社會和諧穩(wěn)定。
優(yōu)化二手住房限購政策：激活二手房市場
在二手住房市場方面，《通知》的政策調(diào)整可謂是一大亮點。明確在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格，取消在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)購買二手住房的購買條件和購買套數(shù)的限制，這一改革將大大降低購房者的購房門檻，激活二手房市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。
優(yōu)化增值稅征免年限：減輕賣方稅負(fù)
在稅收政策方面，將個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年，這一舉措將有效減輕賣房人的稅負(fù)壓力，增加賣方出售住房的意愿，對促進(jìn)二手房交易市場的活躍具有積極影響。
加快城市有機(jī)更新與房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實
《通知》還強調(diào)了加快城市有機(jī)更新和落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的重要性。這兩項措施的實施，將有助于提升城市整體功能和居住環(huán)境，同時確保房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求得到有效滿足，保障房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
《通知》的發(fā)布，標(biāo)志著杭州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)入了新的階段。通過對住房保障、二手房市場政策、稅收政策等方面的優(yōu)化調(diào)整，杭州市將進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這不僅有利于滿足人民群眾的住房需求，也將為杭州市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展注入新的活力。
