樓盤開盤競(jìng)價(jià)搶籌是房地產(chǎn)市場(chǎng)一種營(yíng)銷手段，主要出現(xiàn)在樓市較為火爆、房源緊張或者樓盤具有一定吸引力的情況下。這種方式主要特征如下：
1、開盤競(jìng)價(jià)：意味著在樓盤開盤時(shí)，不是按照固定價(jià)格出售房屋，而是采取競(jìng)價(jià)的方式，由意向購(gòu)房者出價(jià)，出價(jià)最高的購(gòu)房者可以優(yōu)先選購(gòu)房屋。這種方式在一定程度上體現(xiàn)了市場(chǎng)供需關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)而非開發(fā)商單方面決定。
2、搶籌：搶籌通常指的是購(gòu)房者為了能夠在競(jìng)價(jià)中勝出，必須提前準(zhǔn)備足夠的資金或貸款批準(zhǔn)，確保在開盤競(jìng)價(jià)時(shí)可以迅速出價(jià)，從而增加獲得心儀房源的機(jī)會(huì)。在某種程度上，這反映了購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)。
樓盤開盤競(jìng)價(jià)搶籌的含義和影響可以概括為：
• 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)：顯示了該樓盤受歡迎程度，可能因?yàn)榈囟巍r(jià)格、品質(zhì)等因素吸引了大量買家。
• 價(jià)格波動(dòng)：競(jìng)價(jià)可能導(dǎo)致房屋價(jià)格超出初始預(yù)期，對(duì)于預(yù)算有限的買家來(lái)說(shuō)，可能會(huì)增加購(gòu)房難度。
• 購(gòu)房壓力：需要購(gòu)房者有足夠的資金實(shí)力和決策速度，搶籌過(guò)程可能加大購(gòu)房者心理和經(jīng)濟(jì)上的壓力。
• 市場(chǎng)炒作：在某些情況下，開發(fā)商可能通過(guò)競(jìng)價(jià)搶籌的方式，炒作樓盤熱度，提高樓盤關(guān)注度和銷售價(jià)格。
樓盤開盤競(jìng)價(jià)搶籌是一種市場(chǎng)營(yíng)銷策略，其效果和影響因市場(chǎng)環(huán)境、樓盤特性以及購(gòu)房者需求而異。購(gòu)房者在參與前應(yīng)充分評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)能力和市場(chǎng)情況，謹(jǐn)慎決策。
開盤是什么意思？
開盤意思就是開發(fā)商公開銷售樓盤的意思，在開盤之前，開發(fā)商都會(huì)先宣傳自己的樓盤，然后把客戶儲(chǔ)存起來(lái)。等到開盤的那幾天，把客戶一塊約過(guò)來(lái)。在開盤之前客戶是可以付定金的，但是不可以付首付認(rèn)籌，等開房之后才可以付首付認(rèn)籌。如果想買房子的話，建議不要開盤的當(dāng)天去買，因?yàn)楫?dāng)天的人特別多，你在開盤過(guò)幾天再去。
房子開盤和交房是什么意思？
開盤的意思就是開發(fā)商拿到預(yù)售許可后可以進(jìn)行房屋買賣了，那么這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就會(huì)拿出一些房源出來(lái)賣，這個(gè)時(shí)候就叫開盤了。
交房的意思是房屋已經(jīng)建成了，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后可以交給買受人使用了，這時(shí)候開發(fā)商就會(huì)通知買受人來(lái)領(lǐng)取鑰匙。
這兩者的時(shí)間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時(shí)間，在購(gòu)房合同上開發(fā)商會(huì)寫明是什么時(shí)候交房的。
兩者相隔的時(shí)間開發(fā)商開盤的時(shí)候會(huì)告訴你預(yù)計(jì)什么時(shí)候交房的，因?yàn)榻堑萌送耆梢栽诘仄づ绞质掷m(xù)辦齊全建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)好還沒(méi)有動(dòng)工的時(shí)候就開始賣房，他們就是通過(guò)這種先賣房籌到錢再回去施工的方法無(wú)本生利，這樣一來(lái)中間隔的時(shí)間就久了，但是如果開發(fā)商等到快建好的時(shí)候再開盤，中間的時(shí)間自然短了。
為什么年底買房的人特別多？
1、淡季選擇機(jī)會(huì)多
因?yàn)橛幸徊糠殖捶客顿Y者在春節(jié)前都處在觀望的狀態(tài)，等待新的一年政府的調(diào)控方向，造成春節(jié)前往往是樓市的淡季。淡季就意味著購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力降低，沒(méi)人和你搶，你就不用擔(dān)心房東跳價(jià)，可以滿懷信心的講價(jià)。
同時(shí)，新房的房源選擇也更豐富，有利于剛需族尋找到優(yōu)質(zhì)誠(chéng)信的房子。
2、價(jià)格相對(duì)實(shí)惠
依照近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，年后新的一年房?jī)r(jià)一般會(huì)上漲，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場(chǎng)井噴。反之，年底房?jī)r(jià)平穩(wěn)，且開發(fā)商為了回籠資金，一般開盤價(jià)格都比較實(shí)惠，甚至還會(huì)推出一些特價(jià)房源，搞一些買房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。
而春節(jié)后，開發(fā)商沒(méi)有了業(yè)績(jī)壓力，二手房東也不著急用錢過(guò)年，他們對(duì)新的一年又有了漲價(jià)的憧憬，房?jī)r(jià)一般就會(huì)比年底要更貴了。經(jīng)數(shù)據(jù)顯示春節(jié)后房?jī)r(jià)上漲平均在5%以上，甚至有些達(dá)到10%以上。
3、增加幸福感
年底有個(gè)全家相聚的大節(jié)日，即：春節(jié)。春節(jié)免不了要面對(duì)一群親戚發(fā)出的關(guān)于“有沒(méi)有買房”的靈魂拷問(wèn)，回家的游子表示很受傷。買了房的就不一樣了，回家的幸福感大增，走路都帶風(fēng)，好像村里瞎逛游的不是他，而是他的房子。
4、土拍市場(chǎng)影響
大家都知道開發(fā)商年底都講究穩(wěn)中求勝，但是年后新的土地供應(yīng)計(jì)劃放出后，開發(fā)商需要瘋狂拿地蓋房。那么，新的一年房?jī)r(jià)是否會(huì)水漲船？大家可以自己判斷下。
