屬于小產權。棚改房土地性質可分為集體土地性質、國有出讓土地性質。棚改房是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚改房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權。
什么是棚戶區改造？
棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，對棚戶區項目周邊道路、廣場、教育、商業等基礎設施的加強和完善，提升居住環境中的人氣指數，在改造棚戶區的同時帶動了城市整體環境的改善，促進了就業、養老等社會問題的解決，產生了有利于構建和諧社會的綜合效應。
什么是老舊小區？
專指單位制改革之前，由政府、單位出資建設的居住區，與1998年商品房改革之后建成的居住區相比較，大多已跟不上時代的發展。從實踐層面看，一般包括城市、縣城（城關鎮）建成于2000年以前、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。已納入城鎮棚改計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住宅），以及居民自建房為主的區域和城中村等，不屬于老舊小區范疇。
老舊小區標準年限
老舊小區應為城市、縣城（城關鎮）建成于2000年以前、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。已納入城鎮棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住房），以及以居民自建住房為主的區域和城中村等，不屬于老舊小區范疇。
如果是有質量的房子馬上會拆，或者規劃用地也會進行拆遷，但具體年限是不確定的，一般要根據政策要求來決定。
同時，按照相關規定拆除老舊小區，一般會選擇建筑使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須鏟除重新規劃的區域。而在拆遷老舊小區賠償方面，各地標準都是不一樣的，即使是在同一路段的房屋，也會因為拆遷時間不同，賠償的標準也會有所差異。
另外，拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。老舊小區房的拆遷大多數是與拆遷、產權使用年限有關，要看市政規劃，不規劃的話房齡再長也不會拆。
