1、房屋的售價(jià)是多少？
2、這個(gè)價(jià)格是否包括家具和家電？
3、房屋的面積是多少？
4、房屋的朝向是什么？
5、房屋的樓層是幾層？
6、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？
7、是否存在抵押或貸款？
8、是否有其他任何財(cái)務(wù)或法律糾紛？
9、賣方是否提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件？
10、房屋的建筑年代是多少？
11、近期是否進(jìn)行過(guò)裝修？
12、是否有裝修的圖紙和相關(guān)許可證？
13、房屋的電路和水暖設(shè)施是否正常？
14、是否有室內(nèi)外漏水或滲漏的問題？
15、房屋是否有隱患或結(jié)構(gòu)問題？
16、是否有提前獲得的房屋檢測(cè)報(bào)告？
17、房屋的居住環(huán)境如何？
18、附近的交通是否便利？
19、附近是否有商店、學(xué)校、醫(yī)院等生活便利設(shè)施？
20、是否有停車位或停車設(shè)施？
21、小區(qū)的物業(yè)管理情況如何？
22、小區(qū)的綠化和公共設(shè)施是否良好？
23、附近是否有噪音或污染源？
24、小區(qū)內(nèi)是否有規(guī)劃建設(shè)或拆遷項(xiàng)目？
25、附近是否有社區(qū)或鄰居投訴的問題？
26、賣方是否愿意提供房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)？
27、是否有房屋保險(xiǎn)？
28、房屋的評(píng)估價(jià)值是多少？
29、是否有其他額外的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等？
30、是否有房屋買賣的交易記錄或歷史？
二手房買賣過(guò)戶流程
二手房買賣交易流程比較繁雜，首先，需要篩選合適的房源，可以上網(wǎng)或去中介查看房源信息。接下來(lái)，買方實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向。然后，注意查看房屋產(chǎn)權(quán)，確定房屋證件齊全且所有人是賣家本人。再就是簽訂購(gòu)房合同，如果按揭則需要辦理貸款手續(xù)。最后，就是繳稅過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
1、選擇房源
房源的選擇一般有兩種，一是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)尋找合適的房源，可聯(lián)系到的不僅有中介還能夠直接聯(lián)系到賣方。二是選擇靠譜的中介，中介公司擁有大量的房源，可以根據(jù)你的需求幫助你篩選出適合你需求的。
如果買二手房交易需要中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。
2、實(shí)地看房
實(shí)地看房不僅要注意房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，還需要留意水電布局、下水道等隱藏工程。
除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等也需要重點(diǎn)觀察了解。
3、查看房屋產(chǎn)權(quán)
首先，賣方需要提供房屋的房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)證。警惕沒有房產(chǎn)證的二手房，正常的銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)注明；注意排除其他方式的抵押或者轉(zhuǎn)賣。
其次，要核對(duì)賣方身份證，查看其是否為房屋所有人。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。
最后，去房管局核實(shí)賣方提供的證件是否真實(shí)有效。避免買到房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋等與政策、法律沖突的房屋。
4、簽訂合同
如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時(shí)間和條件、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)等交房細(xì)節(jié)。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭，則需要去銀行辦理按揭，這里會(huì)涉及到房屋評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般是千分五開始算，過(guò)百萬(wàn)遞減。如果是商貸，可以自己找評(píng)估公司，評(píng)估費(fèi)還可以進(jìn)一步降低。
5、繳稅過(guò)戶
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。
6、領(lǐng)取房產(chǎn)證
買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。
