在城市化進(jìn)程中，飄窗作為一種常見的住宅設(shè)計元素，幾乎成為現(xiàn)代商品房的標(biāo)配。無論是高檔住宅還是經(jīng)濟(jì)適用房，飄窗的身影隨處可見。然而，關(guān)于飄窗的討論從未停止，尤其是“開發(fā)商做飄窗是為了避稅”這一說法，引發(fā)了廣泛關(guān)注。
一、飄窗的定義與起源
1. 什么是飄窗？
飄窗是一種從建筑外墻向外凸出的窗戶設(shè)計，通常由三面玻璃窗組成，底部有臺面，頂部與屋頂平齊或略低。在中國，飄窗多見于現(xiàn)代住宅樓，尤其是高層建筑。它既能增加室內(nèi)采光，又能擴(kuò)展視覺空間，常被用作休息區(qū)、閱讀角或裝飾空間。
2. 飄窗的發(fā)展
飄窗并非我國傳統(tǒng)建筑的產(chǎn)物，其設(shè)計靈感源自西方建筑，如歐洲的維多利亞式住宅和美國的現(xiàn)代房屋。飄窗大規(guī)模普及始于20世紀(jì)90年代末至21世紀(jì)初的房地產(chǎn)熱潮。隨著城市人口激增和土地資源緊張，開發(fā)商開始尋求在有限空間內(nèi)提升房屋附加值的方法，飄窗因其獨(dú)特的功能和美觀性逐漸流行。
二、開發(fā)商做飄窗是為了避稅嗎？
1. 建筑面積計算規(guī)則
根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353-2013），飄窗的面積計算有明確規(guī)定：
• 如果飄窗窗臺高度低于2.2米，且凸出部分不封閉，則不計入建筑面積。
• 如果飄窗高度超過2.2米或封閉為室內(nèi)空間，則需計入建筑面積。
這意味著，開發(fā)商可以通過設(shè)計低窗臺（通常0.3-0.5米）的飄窗，將其面積排除在銷售面積之外。這種“贈送面積”的做法，讓購房者在名義上獲得額外空間，而開發(fā)商無需為此支付額外的土地出讓金或稅費(fèi)。
2. 稅收與成本關(guān)聯(lián)
房地產(chǎn)開發(fā)涉及多種稅費(fèi)，包括土地增值稅、營業(yè)稅（現(xiàn)為增值稅）等，這些稅費(fèi)與建筑面積掛鉤。飄窗若不計入建筑面積，開發(fā)商在稅務(wù)申報時可減少計稅基數(shù)，理論上降低成本。此外，土地出讓金按容積率計算，飄窗不計入容積率的部分相當(dāng)于“免費(fèi)”擴(kuò)展了房屋使用空間，進(jìn)一步節(jié)約了開發(fā)成本。
3. 避稅的爭議
盡管飄窗設(shè)計確實(shí)能帶來成本優(yōu)勢，但將其簡單歸為“避稅”并不完全準(zhǔn)確。以下幾點(diǎn)需要考慮：
• 政策調(diào)整：隨著監(jiān)管加強(qiáng)，部分城市已要求飄窗面積計入銷售面積（如上海2014年起執(zhí)行新規(guī)），削弱了避稅動機(jī)。
• 市場競爭：飄窗作為賣點(diǎn)，能提升房屋吸引力，開發(fā)商更多是出于營銷而非單純避稅。
• 設(shè)計成本：飄窗需額外結(jié)構(gòu)支撐和防水處理，增加施工費(fèi)用，未必比常規(guī)設(shè)計更省錢。
三、為什么有飄窗這個設(shè)計？
1. 增加采光與通風(fēng)
城市住宅多為高層建筑，戶型緊湊，采光和通風(fēng)成為設(shè)計重點(diǎn)。飄窗三面玻璃的結(jié)構(gòu)能最大化引入自然光，擴(kuò)大視野，同時在開啟時改善空氣流通。這對于中小戶型尤為重要，尤其在南方潮濕地區(qū)，通風(fēng)需求更迫切。
2. 擴(kuò)展空間感
隨著房價攀升，城市居民的居住面積普遍較小（人均不足30平方米）。飄窗通過向外延伸，視覺上擴(kuò)展了室內(nèi)空間，讓小戶型顯得更開闊。例如，一個70平方米的兩居室，若增加兩個飄窗，可“贈送”2-4平方米的使用面積，提升居住體驗(yàn)。
3. 提升美觀與賣點(diǎn)
飄窗不僅實(shí)用，還能為建筑外立面增添層次感，避免單調(diào)的“火柴盒”造型。在銷售宣傳中，“全景飄窗”“落地飄窗”等詞匯成為吸引購房者的亮點(diǎn)。開發(fā)商常將其布置為閱讀角或休閑區(qū)，進(jìn)一步強(qiáng)化其附加價值。
4. 文化與生活方式的適應(yīng)
飄窗逐漸被賦予新的功能，如晾曬衣物、放置綠植或臨時儲物，這與傳統(tǒng)陽臺的功能有所重疊。尤其在南方城市，飄窗常被改造成實(shí)用空間，迎合了居民的生活習(xí)慣。
四、飄窗設(shè)計的利與弊
1. 優(yōu)點(diǎn)
• 實(shí)用性：提供額外使用空間，可作為休息區(qū)、書桌或儲物臺。
• 采光性：增強(qiáng)室內(nèi)亮度，節(jié)省電費(fèi)。
• 增值性：贈送面積提升性價比，吸引購房者。
2. 缺點(diǎn)
• 安全性低：低窗臺設(shè)計對有兒童的家庭存在墜落風(fēng)險，需加裝護(hù)欄。
• 隔熱性差：大面積玻璃增加熱傳導(dǎo)，夏季易升溫，冬季易失溫。
• 隱私問題：高層飄窗若無遮擋，易被對面樓宇窺視。
• 實(shí)用性爭議：部分飄窗高度和深度不符合人體工學(xué)，坐臥不便，淪為“雞肋”。
五、消費(fèi)者如何看待飄窗？
1. 正面評價
• “飄窗讓房間顯得更大，采光也好，很喜歡這種設(shè)計。”
• “贈送面積挺劃算的，可以放雜物或當(dāng)小書桌。”
2. 負(fù)面反饋
• “窗臺太低，家里有孩子不敢用，得裝防護(hù)網(wǎng)。”
• “夏天太熱，冬天漏風(fēng)，感覺不實(shí)用。”
消費(fèi)者對飄窗的態(tài)度兩極分化，反映了其設(shè)計在功能與實(shí)用性上的矛盾。
隨著政策收緊和消費(fèi)者偏好變化，飄窗的“黃金時代”可能正在過去。未來住宅設(shè)計或?qū)⒏⒅貙?shí)用性和個性化，而非單純依賴贈送面積來吸引眼球。對于購房者而言，選擇帶飄窗的房屋時，應(yīng)權(quán)衡其實(shí)際功能與潛在弊端，如安全性、隔熱性和隱私性。飄窗并非萬能解藥，而是需要在具體場景中審慎評估的設(shè)計元素。
