在房地產租賃和買賣市場中，“串串房”是一個廣為人知的術語，也被稱為“陷阱房”或“販子房”。它通常指炒房客或二房東以低價收購舊房或毛坯房，使用廉價劣質材料進行快速裝修后，以精裝修房的名義高價出售或出租，以賺取差價。這種房子往往因裝修材料中甲醛等有害物質超標而被稱為“白血病套房”，對居住者的健康構成嚴重威脅。特別是在大城市，租房是許多外來務工年輕人的剛需，串串房的出現不僅增加了租房成本，還帶來了健康隱患和維權困難。
一、串串房的定義與特征
串串房通常由炒房客或二房東操作，他們通過低成本快速翻新房屋，以高價租售牟利。其顯著特征包括：
1. 頻繁交易或短租周期：房屋可能在短時間內多次轉手或頻繁更換租戶，空置期極短。
2. 劣質裝修材料：使用廉價的膠合板、油漆、地板等材料，導致甲醛、苯等有害物質超標。
3. 價格異常：出售或出租價格明顯高于同區域市場均價，或短期內價格快速上漲。
4. 信息不透明：房東或中介隱瞞房屋的真實狀況，如裝修時間、材料質量或房屋歷史。
5. 家電家具低質：配備的家電和家具往往是低端或二手產品，使用壽命短，易損壞。
6. 健康隱患：由于劣質材料釋放有毒氣體，長期居住可能引發呼吸道疾病、皮膚病甚至白血病等嚴重健康問題。
了解這些特征是識別串串房的第一步。購房者或租戶需要通過多渠道核查，確保房屋安全可靠。
二、識別串串房的核心方法
1. 核查房屋產權和交易歷史
無論是購買還是租賃，房屋的產權和交易歷史是判斷串串房的重要依據：
• 查詢不動產權證：購房者可要求賣方提供不動產權證書原件，核實產權人、登記時間及是否存在抵押、查封等限制。租戶可要求房東提供產權證明，確認其是否有合法出租權。
• 查閱交易記錄：通過不動產登記中心或房產交易平臺（如鏈家、貝殼找房），查詢房屋近幾年的買賣或租賃記錄。如果房屋在短時間內多次過戶或頻繁更換租戶，可能是串串房。
• 核實房東身份：確認房東是否為二房東。二房東通常通過低價承租房屋后轉租，需查看其與原房東的租賃合同，確保轉租合法。
2. 檢查裝修質量和材料
串串房的核心特征是使用劣質裝修材料，購房者或租戶應仔細檢查：
• 觀察裝修痕跡：檢查墻面、地板、門窗等是否有粗糙的施工痕跡，如油漆不均勻、地板拼接縫隙大等。串串房通常為快速翻新，施工質量較差。
• 注意嗅聞氣味：新裝修的房屋若有刺鼻氣味（如甲醛味），可能是使用了劣質材料。建議在看房時保持通風后仍檢查是否有異味。
• 查看裝修時間：詢問房東或中介房屋的裝修時間。若剛裝修不久（1-3個月內），需警惕甲醛超標風險。
• 核查家電家具：檢查配備的家電和家具是否為低端品牌或二手產品，是否有磨損或老化痕跡。
3. 進行甲醛等有害物質檢測
甲醛超標是串串房的重大隱患，檢測室內空氣質量是關鍵：
• 自行檢測：購買家用甲醛檢測儀或試紙，初步檢測室內甲醛濃度。正常甲醛濃度應低于0.1mg/m³（國家標準）。
• 專業檢測：聘請第三方專業機構進行空氣質量檢測，獲取權威的甲醛、苯等有害物質檢測報告。檢測費用一般在500-2000元之間，具體視房屋面積而定。
• 通風情況：檢查房屋通風條件，串串房常因快速出租而忽略通風，導致有害氣體積聚。
4. 對比市場價格
串串房的價格往往異常，需通過市場對比判斷：
• 參考周邊行情：通過房產平臺或咨詢中介，了解同區域、同類型房屋的租售價格。如果目標房屋價格明顯高于市場均價，需進一步核查其合理性。
• 分析價格波動：查詢房屋歷史成交或租賃記錄，觀察是否存在短期內價格快速上漲的情況。
• 咨詢專業人士：請教房產中介、評估師或律師，確認房屋價格是否與市場價值相符。
5. 實地考察房屋及周邊環境
實地考察是發現串串房線索的重要途徑：
• 檢查房屋狀況：查看房屋是否存在漏水、墻體裂縫、管道老化等問題。串串房可能通過簡單裝修掩蓋這些缺陷。
• 了解小區情況：與物業或鄰居溝通，詢問房屋的歷史使用情況、裝修頻率及房東背景。頻繁更換租戶的房屋需格外注意。
• 核實房屋用途：確認房屋是否為合法住宅用途，是否存在違建或擅自改變用途的情況。
6. 核查中介或房東行為
串串房往往涉及中介或二房東的操作，需警惕以下行為：
• 催促簽約：中介或房東以“房源緊俏”為由催促快速簽約，可能為掩蓋房屋問題。
• 信息隱瞞：中介或房東拒絕提供產權證明、裝修材料清單或檢測報告，可能是串串房的信號。
• 異常條款：租賃合同中是否存在不合理的條款，如高額違約金、禁止檢測空氣質量等。
三、法律依據與維權途徑
1. 《中華人民共和國民法典》
• 第703條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房東有義務提供符合健康標準的居住環境。
• 第708條：出租人應保證租賃物符合約定用途。若房屋存在甲醛超標等健康隱患，承租人有權要求解除合同或賠償損失。
• 第943條：物業服務人或中介應如實披露房屋信息，隱瞞重要事實可能構成欺詐。
2. 《室內空氣質量標準》（GB/T 18883-2022）
該標準規定了室內空氣中甲醛、苯等有害物質的限值。購房者或租戶可依據檢測報告，判斷房屋是否符合安全標準。
3. 維權途徑
如果發現租住的房屋為串串房，承租人可以：
• 協商解決：憑借甲醛檢測報告，與房東協商退租、退還租金或要求補救措施（如更換材料、延長通風期）。
• 投訴調解：向消費者協會或市場監管部門投訴，尋求調解。
• 法律訴訟：若協商無果，可向法院提起訴訟，要求解除合同、退還租金、支付違約金或賠償健康損失。
四、防范串串房的實用建議
1. 選擇正規渠道：通過正規房產平臺或中介租購房，避免與不明身份的二房東交易。
2. 簽訂合同前核查：仔細閱讀合同條款，要求房東提供產權證明、裝修材料清單及空氣質量檢測報告。
3. 延長看房時間：多次看房，觀察房屋在不同時間段的狀況，尤其注意通風后是否仍有異味。
4. 聘請專業機構：在入住前委托第三方機構進行空氣質量檢測，確保居住安全。
5. 保留證據：保存租賃合同、付款記錄、檢測報告等，以便在發生糾紛時維權。
在租購房過程中，選擇正規渠道、謹慎簽約并借助專業機構檢測，是防范串串房的關鍵。面對復雜的房地產市場，保持警惕、理性決策，才能確保居住安全和經濟利益不受侵害。
