公寓通常是在商業用途的土地上建設的，所以公寓屬于商業產權，其產權一般是40年，而40年的商業產權屬于大產權，不屬于小產權。大產權通常分為三種：一是70年產權的為居住用地；二是50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；三是40年產權的商業、旅游、娛樂用地。
一、什么是小產權房
小產權只是一種通俗叫法，在法律法規上并沒有明確的概念。其是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般分為三類：一經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；二未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；三是各類農業園或養老院的別墅。
二、什么是大產權
大產權指的是由國家頒發產權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。一般購買的普通商品房都屬于大產權房，包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
70年產權的為居住用地，50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地，40年產權的商業、旅游、娛樂用地。
三、大產權和小產權的區別是什么
1、大產權有房產證，受法律保護，有完整產權；小產權沒有房產證，不受法律保護，只有部分產權。
2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。
3、小產權不能抵押或上市出售。
4、小產權不能貸款，只能一次性付款。
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