期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房指的是換房子，由之前所購(gòu)買(mǎi)的期房退房，然后更換成購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般需要兩年的時(shí)間，其轉(zhuǎn)讓的方式有很多種，最常使用的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購(gòu)單轉(zhuǎn)讓、期房的進(jìn)退戶、延長(zhǎng)交易期限等。其次，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同，然后再簽訂，避免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
一、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房期間不能簽合同嗎
1、一般來(lái)說(shuō)，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是可以簽合同的。若是不能按照相關(guān)規(guī)定簽訂購(gòu)房合同，則可以根據(jù)《最高人民關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定區(qū)解決。
2、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要哪些手續(xù)
1、購(gòu)房者需提供身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
2、開(kāi)發(fā)商需提供房屋所有權(quán)證，商品房交接書(shū)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同，商品房銷(xiāo)售發(fā)票聯(lián)。
3、銀行需提供產(chǎn)權(quán)交易登記表，抵押備案證明，抵押變更情況說(shuō)明，土地登記申請(qǐng)表，土地等級(jí)委托書(shū)。
三、什么是現(xiàn)房
現(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售。
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