竣工備案表為政府簽署的《建設工程竣工驗收備案表》，是交房法定條件之一。若房地產未提供竣工備案表，業主卻已收房，可依法委托律師進行處理、要求開發商賠償。該表是建設部為規范工程竣工而制定，由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后到建設行政主管部門竣工備案，所以無法出具竣工備案表，業主完全有權拒絕收房。
收房驗房的注意事項
1、材料齊全
以下材料必須齊全才可正常收房、驗房，那就是三書一證一表。三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，一證為《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表則是《竣工驗收備案表》，缺一不可。
2、驗房細節
其次，如果是自己去驗房的話，可以提前做好驗房的準備，查看一下各種細節是否到位。主要得驗房屋面積、房屋結構、墻面狀況、地面狀況、屋頂狀況、門窗狀態、電路問題、水路問題以及防水測試，由于需要注意的細節非常之多，所以條件允許的話可以請第三方驗房機構進行驗房，這樣驗房結果會更加有保障。
3、驗房時間
另外，其實驗房也會有好時機，通常雨天驗房會優于晴天驗房，因為連續的雨天會對房屋承受能力帶來考驗，能夠更好辨別房屋抗滲能力是否完好，特別是頂樓房屋。而且驗房時，一定要注意盲區，比如陰暗處、角落處等等，這反而是更容易出紕漏的地方。
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