1、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢(xún)。具體程序如下：
1）登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢(xún)”;
2）點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面，輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。
2、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網(wǎng)簽)。
什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)相關(guān)的交易內(nèi)容。
網(wǎng)簽要注意什么？
1.審查開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全
購(gòu)房者在網(wǎng)簽前一定要審查開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買(mǎi)房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷(xiāo)售許可證。因此，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷(xiāo)售范圍是否包含您將要購(gòu)買(mǎi)的房屋。
2.交房日期要明確
簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
3.采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本
買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
