房屋的歸屬問題，重點(diǎn)在于房產(chǎn)證登記人是誰。所以，若二手房已成功過戶，并已在房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么住房產(chǎn)權(quán)則理應(yīng)屬于買房者，買房者擁有房屋的合法處置權(quán)和使用權(quán)，權(quán)益受法律保護(hù)。而貸款沒下來只能說明買房者和賣房者之間仍存在債務(wù)關(guān)系，并不能說明買房者存在違約行為，建議和賣房者再次協(xié)商一下款項的支付方式。
二手房購買流程
1、交易意向
購買二手房，首要的自然還得買房者和賣房者雙方達(dá)成交易意向。雙方可通過中介途徑或私人途徑進(jìn)行聯(lián)系，選好房、看好房、談好價錢、協(xié)商好后便意味著雙方都能確定初步的交易意向。
2、貸款申請
雙方有了交易意向后，買房者需給付一個定金確定要房，避免賣房者還在持續(xù)帶看。如果買房者想以首付+分期付款的方式來支付房款，則需向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，并提出貸款申請。對方會根據(jù)買房者想要購買的房屋進(jìn)行估值，并確定好最終的貸款金額。
3、簽署協(xié)議
接下來，雙方便可以到相關(guān)部門簽署正式的《房屋買賣協(xié)議》了。上面將明確房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地使用權(quán)取得的方式及年限，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任等等相關(guān)事項。
4、付款貸款
然后便需要支付房款。如果無需貸款的話，直接按照正規(guī)流程進(jìn)行交付即可。但若需要貸款，則得帶著《房屋買賣協(xié)議》以及其他材料到銀行正式申請貸款，之后還需要簽署《借款合同》，并辦理繳納貸款所需的擔(dān)保手續(xù)等。
5、辦理過戶
最后要做的便是辦理過戶，買房者和賣房者一同去到相關(guān)部門辦理過戶即可，之后便只需等待銀行放款了。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房過戶后貸款沒下來房子歸誰以及二手房購買流程的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
