一般情況下，在房屋過(guò)戶之前就需要向銀行申請(qǐng)貸款，通過(guò)銀行的審核后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但如果過(guò)戶后按揭沒(méi)下來(lái)，且房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移給了購(gòu)房者，雖然此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者所有，但若之后貸款無(wú)法辦理，賣(mài)家可以通過(guò)訴訟的方式要求對(duì)方歸還房屋產(chǎn)權(quán)。
二手房購(gòu)買(mǎi)流程
1、交易意向
購(gòu)買(mǎi)二手房，首要的自然還得買(mǎi)房者和賣(mài)房者雙方達(dá)成交易意向。雙方可通過(guò)中介途徑或私人途徑進(jìn)行聯(lián)系，選好房、看好房、談好價(jià)錢(qián)、協(xié)商好后便意味著雙方都能確定初步的交易意向。
2、貸款申請(qǐng)
雙方有了交易意向后，買(mǎi)房者需給付一個(gè)定金確定要房，避免賣(mài)房者還在持續(xù)帶看。如果買(mǎi)房者想以首付+分期付款的方式來(lái)支付房款，則需向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，并提出貸款申請(qǐng)。對(duì)方會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者想要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行估值，并確定好最終的貸款金額。
3、簽署協(xié)議
接下來(lái)，雙方便可以到相關(guān)部門(mén)簽署正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》了。上面將明確房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地使用權(quán)取得的方式及年限，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任等等相關(guān)事項(xiàng)。
4、付款貸款
然后便需要支付房款。如果無(wú)需貸款的話，直接按照正規(guī)流程進(jìn)行交付即可。但若需要貸款，則得帶著《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》以及其他材料到銀行正式申請(qǐng)貸款，之后還需要簽署《借款合同》，并辦理繳納貸款所需的擔(dān)保手續(xù)等。
5、辦理過(guò)戶
最后要做的便是辦理過(guò)戶，買(mǎi)房者和賣(mài)房者一同去到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶即可，之后便只需等待銀行放款了。
