如果是民用建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，壽命在50年左右，如果是大型鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，則在60年左右。樓房的實際壽命與建筑材料、地基、結(jié)構(gòu)設(shè)計及自然條件等諸多因素息息相關(guān)，在實際使用中，還要考慮到風(fēng)化、腐蝕、滴水等情況，有的房屋使用50至70年以后就慢慢轉(zhuǎn)向危樓了。另外，住宅使用年限到期后可以自行續(xù)簽。
一、住宅壽命到期后怎么辦？
1、允許延長土地使用權(quán)期限
使用權(quán)限到期后，業(yè)主可以提出補(bǔ)交土地出讓金，比方說成本價和市場價的差額等等，根據(jù)實際情況而定，再次申請的住宅年限在30年以下。
2、國家收回，做出補(bǔ)償。
根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)土地使用權(quán)到期后，土地使用者需要簽訂過合同，并交相應(yīng)的土地出讓金。使用屆滿后，若國家要收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對該地上建筑物根據(jù)相應(yīng)的拆遷政策補(bǔ)償。
3、若是規(guī)劃需要，政府需收回該土地及建筑物的。該住宅業(yè)主可獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，跟拆遷安置的意思差不多。
二、購買住宅樓的注意事項
1、要注意戶型格局的選擇：
大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、密度和觀景非常重要：
高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要：
購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
以上就是關(guān)于樓房的壽命是多少年的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
