一般來(lái)說(shuō)，80年代的磚混樓房壽命可以達(dá)到50年以上，但具體壽命受建筑質(zhì)量、維護(hù)保養(yǎng)、自然災(zāi)害等因素影響。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，80年代磚混樓房的使用壽命，在建造的時(shí)候最少要保證50年以上。因?yàn)?0年之后磚混房子的安全系數(shù)就會(huì)減少，那么就需要做加固的處理。通常情況下，如果沒(méi)有發(fā)生地震等自然災(zāi)害，建筑符合設(shè)計(jì)規(guī)范，其使用壽命一般可達(dá)70年。
住宅壽命到期后怎么辦？
1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限
使用權(quán)限到期后，業(yè)主可以提出補(bǔ)交土地出讓金，比方說(shuō)成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額等等，根據(jù)實(shí)際情況而定，再次申請(qǐng)的住宅年限在30年以下。
2、國(guó)家收回，做出補(bǔ)償。
根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)土地使用權(quán)到期后，土地使用者需要簽訂過(guò)合同，并交相應(yīng)的土地出讓金。使用屆滿后，若國(guó)家要收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對(duì)該地上建筑物根據(jù)相應(yīng)的拆遷政策補(bǔ)償。
3、若是規(guī)劃需要，政府需收回該土地及建筑物的。該住宅業(yè)主可獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，跟拆遷安置的意思差不多。
購(gòu)買住宅樓的注意事項(xiàng)
1、要注意戶型格局的選擇：
大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、密度和觀景非常重要：
高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要：
購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
