一般來說，80年代的磚混樓房壽命可以達到50年以上，但具體壽命受建筑質(zhì)量、維護保養(yǎng)、自然災害等因素影響。根據(jù)國家規(guī)定，80年代磚混樓房的使用壽命，在建造的時候最少要保證50年以上。因為50年之后磚混房子的安全系數(shù)就會減少，那么就需要做加固的處理。通常情況下，如果沒有發(fā)生地震等自然災害，建筑符合設計規(guī)范，其使用壽命一般可達70年。
住宅壽命到期后怎么辦？
1、允許延長土地使用權(quán)期限
使用權(quán)限到期后，業(yè)主可以提出補交土地出讓金，比方說成本價和市場價的差額等等，根據(jù)實際情況而定，再次申請的住宅年限在30年以下。
2、國家收回，做出補償。
根據(jù)物權(quán)法的相關規(guī)定，當土地使用權(quán)到期后，土地使用者需要簽訂過合同，并交相應的土地出讓金。使用屆滿后，若國家要收回土地使用權(quán)的，應對該地上建筑物根據(jù)相應的拆遷政策補償。
3、若是規(guī)劃需要，政府需收回該土地及建筑物的。該住宅業(yè)主可獲得相應的經(jīng)濟補償，跟拆遷安置的意思差不多。
購買住宅樓的注意事項
1、要注意戶型格局的選擇：
大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、密度和觀景非常重要：
高層品質(zhì)如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要：
購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
