高層樓房的公共設(shè)施如門廳、過(guò)道比較多，再加上高層往往會(huì)配備兩個(gè)電梯及一個(gè)安全通道，而洋房大多都是一梯一戶或一梯兩戶，公共區(qū)域面積也相對(duì)較小，所以分到每一戶的公攤面積自然也會(huì)比高層住宅小一些。洋房的公攤面積正常都在10%—15%之間，而高層住宅的公攤面積則會(huì)高達(dá)20%—27%，但價(jià)格也會(huì)比洋房低一些。
洋房和高層的區(qū)別
1、建筑層數(shù)
洋房和高層住宅最明顯的區(qū)別自然在于兩者的建筑層數(shù)，洋房通常都比較矮，通常在4-6層之間，6層的洋房是比較多的。而高層住宅高度則在27米以上，至少都有十層。
2、容積率
其次，洋房和高層建筑的容積率也大不相同。眾所周知，容積率越低住宅舒適度其實(shí)是越高的，洋房容積率多在0.8-1.2之間，相對(duì)比較低，住起來(lái)也較為舒適。而高層的容積率則會(huì)高不少，往往在2.8-4.0之間。
3、公攤面積
另一方面，洋房的公攤面積也會(huì)比高層住宅少許多。通常，洋房公攤面積在10%—15%，畢竟一梯一戶或一梯兩戶，電梯、樓道等公共設(shè)施會(huì)少一些，而高層建筑的公攤面積往往在20%—25%，100個(gè)平方的房子，使用面積才七八十個(gè)平方。
4、梯戶比
梯戶比方面，也是洋房更加占據(jù)優(yōu)勢(shì)。因?yàn)檠蠓康恼w居住舒適度還是比較高的，一梯一戶或一梯兩戶比較常見，而高層住宅則單層的戶數(shù)會(huì)比較多，一般是兩梯四戶，甚至兩梯六戶、三梯八戶。
5、價(jià)格
當(dāng)然，洋房多方面都會(huì)比高層住宅更有優(yōu)勢(shì)，但與此同時(shí)，洋房的價(jià)格也會(huì)比高層住宅貴一些。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于為什么洋房的公攤面積比高層小以及洋房和高層的區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
