通常以契稅發票完稅證明上標注的時間為準，如以契稅票出票日期為初試日期來計算，滿五年或超過五年即為滿五，也就是房子已滿五年。另外，如果取得房產證的時間早于契稅發票完稅證明上的時間，那么房屋房齡起始計算時間則應以房產證取得時間為準。不滿2年的房產需要征收房產總價5.6%的營業稅，滿2年的房產則可以免征。
房子滿兩年和滿五年的區別
1、概念區別
許多人在選購二手房時，經常會聽到“滿二”、“滿五”又或是“滿五唯一”等字眼，一頭霧水搞不清楚究竟有何含義又有何區別。其實顧名思義，房子滿兩年或滿五年最淺顯的區別自然是兩者的概念。
以契稅票出票日期或房產證取得日期為起始日期（以時間更早的一方為基準），滿兩年即為“滿二”，滿五年即為“滿五”。而“滿五唯一”則指的是某個家庭在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房，并且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。
2、稅費區別
意向購買的二手房是滿五還是滿二，會直接導致需繳納的稅費不盡相同。雖說滿兩年和滿五年的房屋增值稅及附加稅差異不大（普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％），但滿兩年的房屋還是需要繳納個人所得稅的，而滿五年的房屋則不僅可以省下增值稅，還可以免證個人所得稅。
所以想要購買二手房時，很多人都會傾向于選擇“滿兩年”和“滿五年”的房屋，畢竟能夠享受稅費優惠政策，省下不少錢。
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