樓下商鋪樓上住宅屬于商住混合。樓上住宅有兩種性質(zhì)，一種屬于普通住宅，使用年限70年；還有一種是屬于公寓房，使用年限49年。
樓下有商鋪影響到幾樓？
樓下有商鋪主要是兩種形式，一種是位于住宅樓一層、二層或地下層的房產(chǎn)，一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”即屬于住宅建筑物的附屬房屋，一般分為一至三層，全部是商業(yè)用途，如果三層商鋪的話，一樓活動(dòng)量比較大，二三樓算起來(lái)還是能安靜點(diǎn)，如果如開(kāi)旅店，一樓的休息室、健身房或棋牌室，那么噪音就多了，在4樓都會(huì)有噪音。
樓下是商鋪樓上是住宅有何利弊？
住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營(yíng)有大型超市等。
一些業(yè)主認(rèn)為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂(lè)，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂(lè)需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤(pán)的升值潛力。
但也有業(yè)主擔(dān)憂，雖說(shuō)現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開(kāi)的，但樓下就是商場(chǎng)，來(lái)往人員過(guò)于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會(huì)有商戶侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問(wèn)題著實(shí)不少。
