1、性質不同：商品房包括住宅，也包括商住房、商業房、商鋪等；而住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等。
2、年限不同：住宅的產權年限是70年；而商品房不固定，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年。
3、稅費不同：商品房不能享受住宅類的稅費優惠，維修資金是按銷售價的2%收取，而住宅是按照成本價的6%至8%收取。
4、生活成本：商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準。
什么是商品房？
就是指開放式獲得土地使用權后在市場經濟條件允許下建筑的樓房，然后按照市場的價格出售的房子，它的價格由土地成品和建筑成本以及各種稅收和費用組成，在法律上講，商品房可以自由的買賣和出租，不用受政府相關政策的限制，包括一手房和二手房。
住宅和市場化商品房的區別
1、住宅的用地期限為70年，市場化商品房的用地期限為50年。
2、從法律方面來看，商品房是根據法律規范能夠在市場上進行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場化商品房是經過政府部門的批準后，再由房地產廠家進行開拓的地產項目，房子建好以后可進行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等。樓盤不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房間。
