1、要五證齊全；
2、了解銷售方式，特別是公攤面積；
3、詢問具體價(jià)格，涉及到選擇樓層，如果貸款則注意選擇銀行及貸款方式等等；
4、如果是期房，要了解入住時(shí)間；
5、問清楚入住條件，保證各項(xiàng)設(shè)施都要能使用；
6、了解車位，比較車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
買新房需要注意什么？
1、要問五證。
一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。
2、問銷售方式。
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
3、問具體價(jià)格。
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。
一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
4、問入住時(shí)間。
在看房時(shí)要問清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
5、問入住條件。
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
6、問車位。
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。千萬別忽略這個(gè)問題，當(dāng)你擁有一輛車，卻沒有車位時(shí)，那么在哪里停車的問題就來了。
疫情之后買房還需要注意什么？
1、密度
這次疫情“人傳人”的特性導(dǎo)致病毒大規(guī)模爆發(fā)。從衛(wèi)生防疫角度看，居住密度與傳染指數(shù)成正比，居住密度低的小區(qū)，人口基數(shù)小，公共空間使用頻率低，交叉感染的概率將大大降低。疫情過后，低密度產(chǎn)品將成為關(guān)注重點(diǎn)，就像2003年非典過后，低密度產(chǎn)品迎來購房者追捧。 當(dāng)然，低密度產(chǎn)品價(jià)格相對偏貴，擇址常在城央或是郊外，購房者需要力所能及，還需根據(jù)自身需求出發(fā)，有一定購買力的購房者可以考慮。
2、綠化覆蓋率
往日，大多數(shù)購房者選房，對于小區(qū)綠化覆蓋率這一塊并沒有太大關(guān)注，其實(shí)，小區(qū)綠化的健康意義遠(yuǎn)大于觀賞價(jià)值。 綠植對于人體身心健康的意義已無需多言，通過光合作用進(jìn)一步凈化空氣。 綠化充足、園林充足的小區(qū)，樓距大，空氣更佳，舒適健康的居住環(huán)境，病毒細(xì)菌不容易存活，即使在家“抗疫”也能呼吸到新鮮的空氣。購房者在選房時(shí)，需要注意，綠化率越高，居住舒適度越高。
3、物業(yè)管理
疫情之下，物業(yè)在這場聲勢浩大的全民防疫戰(zhàn)中發(fā)揮到了前所未有的作用。物業(yè)與業(yè)主這對一直以來的歡喜冤家，大多站在了同一陣線，各家業(yè)主紛紛“點(diǎn)贊”自家物業(yè)，而一般甚至懶散的物業(yè)也收到了不少“吐槽”。物業(yè)的真真實(shí)實(shí)的表現(xiàn)就是最好的廣告，更直觀地反映到房子的真正價(jià)值，而優(yōu)秀的物業(yè)，或會(huì)受到更多購房者的青睞。 要知道，買房不僅是為了買一個(gè)可以遮風(fēng)擋雨的港灣，更是背后的生活質(zhì)量與保障。小區(qū)物業(yè)很大程度關(guān)乎到往后的居住生活品質(zhì)，也會(huì)影響到未來房子的升值空間。
4、戶型
在這段“被禁足”的日子里，人們對于房子內(nèi)在的安全性、舒適性與健康性會(huì)有更多的思考。宅在家的日子里，最容易做到的就是開窗通風(fēng)。再強(qiáng)效的消毒液也不如開窗通風(fēng)來得徹底。
南北通透的戶型，具有兩面采光，另外，坐北朝南保證充足的陽光照射，新鮮潔凈的空氣，可有效降低空中病毒濃度，減少病毒交叉感染。
玄關(guān)，作為住宅的門面，不僅具有儲(chǔ)物、待人接客等作用，在疫情當(dāng)下，成為了防疫的重要一環(huán)，非常時(shí)期靈活運(yùn)用。 獨(dú)立玄關(guān)能化身為消毒區(qū)，疫情時(shí)期出門后歸家，第一步便是對于衣物鞋子進(jìn)行消毒處理，做好防范措施，避免把外面的病毒帶進(jìn)室內(nèi)。
少出門、不出門，成為這段時(shí)期所有人的日常。一日24小時(shí)在家，呆久了，家人之間難免會(huì)互相“嫌棄”，年長的父母嘮叨天天愛熬夜的年輕人，睡懶覺的年輕人受不了早起做家務(wù)的父母。這時(shí)候，動(dòng)靜分區(qū)的意義就出現(xiàn)了，動(dòng)靜分區(qū)的布局，能在保持動(dòng)區(qū)空間的正常使用下，又能保證靜區(qū)的私密性，減少相互干擾。例如有特殊情況，無法正常上班、上學(xué)，年輕人只能在家辦公、線上直播上課，也需要一定的安靜私密空間。
