第一，開發商資金回籠困難，用房子抵頂貨款和工程款
前幾年基本上沒有出現工抵房，因為開發商開發的樓盤銷路好，不需要工程抵押。近幾年隨著調控的深入和購房熱情的冷卻，開發商資金困難，房子銷路不暢。他們所欠的貨款和工程款無法支付，就用房子抵頂貨款或者工程款。而供貨商或者建筑工人需要的是現金，所以，就有很多在工地“搬磚”的建筑大哥變成售樓員。因為他們知道，只有賣掉房子，才能發工資。
第二，開發商玩的新套路，工抵房可以避開“限跌令”的約束
有人懷疑，是不是開發商玩的新套路，因為有很多售樓處的工作人員，裝扮成“搬磚大哥”銷售房子，他們的售樓價格可以打折，甚至能低于售樓處的5－10％。眾所周知，現在很多城市出臺“限跌令”，控制開發商大幅降價。如果用工抵房的名義銷售，就可以避開監管，達到降價銷售的目的。如果出現這種情況，購房者幾乎沒有風險，走一手房的手續，可以享受到很多優惠。
第三，不排除有人打著工抵房的名義，蒙騙購房者
很多人也擔心有人打著工抵房的名義銷售不合格的房子，也有人把已經抵押的房子用工抵房的名義違規銷售。他們用超低價格取得購房者的關注，然后利用房源稀缺等欺騙購房者繳納定金和首付。很多貪圖便宜的購房者血本無歸，投訴無門。還有人用位置很差，戶型不好的房子冒充好的工抵房低價銷售，結果，簽完合同以后才發現根本不能居住，總體算來還多花了冤枉錢。
