有的人不建議購買產權70年的公寓，公寓通常建設在商業用地上，與住宅相比，產權只有40年，水電執行商業水電收費標準，高于民水民電價格，落戶口受到限制，但建在住宅用地上，設計用途為住宅，產權為70年的公寓，卻沒有上述缺點，同樣使用民水民電，也同樣可以辦理落戶。
只是產權為70年的公寓不管怎么說都是規劃為公寓，與住宅仍然有差別，這種差別主要體現在居住體驗上，住宅的日照標準和建筑間距在規劃上有更高的要求，因此戶型、朝向、采光、通風等設計一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑。
公寓適合哪些人購買？
1、單身人士
公寓中70年產權年限的房子還是比較少的，大多數都是50年產權商用性質的房子，這就決定了購買公寓的人群不適合長期居住，單身人士短期過渡就是和購買。另外單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而公寓大部分的點擊都比較小，這樣算下來，單身人士的購房壓力就不會太大，如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。
2、養老一族
跟單身人士相似的養老一族也挺適合購買公寓的，公寓所處的地段比較好，周邊的各項配套也非常的齊全，對于老年人來說，不用出遠門就能買到日常所需的東西。另外太大的房子會顯得跟空曠，特別是對于獨居的老年人，而公寓看起來正整潔也不會太大，便于收拾，小戶型的房子會顯得空間更充實一些，不會讓老人突然心頭涌上一股孤獨感。
3、買房投資人士
通過購買房子來投資主要有兩種方式，一種是買賣房屋賺差價，另一種則是買了房子之后用來出租，如果是買賣房子賺差價的話，一般要購買住宅性質的房子比較好，出售容易。而如果是購買房子用于出租的人士，小編建議就購買公寓比較好，租房子住的朋友也是短期居住或者是過渡，那么選擇公寓租住的就比較多了。
