1、對(duì)于頂樓的房子算不算違建，每個(gè)地區(qū)都有不同的規(guī)定，但是不能夠擅自改變頂樓的外觀，或者影響頂樓的功能，要不然建造的房子就屬于違建。 而有些人如果選擇封陽(yáng)臺(tái)，首先要得到物業(yè)部門(mén)的批準(zhǔn)，還要考慮到安全性，不能對(duì)其他業(yè)主造成影響。
2、同時(shí)還要看一下露臺(tái)的使用權(quán)是不是業(yè)主所有，還是歸于你個(gè)人，如果是全體業(yè)主所有的，你后期搭建了露臺(tái)也屬于違建。
3、如果是私人的，要沒(méi)有影響房屋結(jié)構(gòu)，并且得到了物業(yè)部門(mén)、城管部門(mén)、建筑部門(mén)的同意，就不算違建。
買(mǎi)頂樓房有哪些好處？
1、私密性好
住在頂層，不會(huì)有鄰居因上下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也會(huì)比較小。
2、視線開(kāi)闊
頂樓因?yàn)樘幵谧罡邔?，視線肯定是非常開(kāi)闊的，站在頂樓上可以俯覽城市周?chē)木吧@對(duì)于喜歡看風(fēng)景的人是不錯(cuò)的選擇。
3、衛(wèi)生好，蚊蟲(chóng)少
頂層因其樓層較高，到了夏季時(shí)，能夠在一定程度上減少蚊蟲(chóng)的數(shù)量，同時(shí)頂層住宅相對(duì)于低層住宅來(lái)說(shuō)要衛(wèi)生一些，樓道更整潔一些。
4、價(jià)格優(yōu)惠
相比其他樓層，頂樓的單價(jià)便宜是最大的優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)房者花最少的價(jià)錢(qián)就可以享受到和其他業(yè)主相同的物業(yè)服務(wù)和配套，顯然對(duì)于一整套房子來(lái)說(shuō)，省下的是一大筆錢(qián)，減價(jià)而不減配。
5、使用率高
按照建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高多出10cm左右，有時(shí)候也恰恰因?yàn)檫@多出來(lái)的空間讓家里的面積變大不少，在這里小編建議大家可以邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的裝修設(shè)計(jì)公司，也許一個(gè)頂層大復(fù)式就可能被改成精致的小復(fù)式和閣樓，使用率也是大大的提高。
