1、對于頂樓的房子算不算違建，每個地區(qū)都有不同的規(guī)定，但是不能夠擅自改變頂樓的外觀，或者影響頂樓的功能，要不然建造的房子就屬于違建。 而有些人如果選擇封陽臺，首先要得到物業(yè)部門的批準，還要考慮到安全性，不能對其他業(yè)主造成影響。
2、同時還要看一下露臺的使用權是不是業(yè)主所有，還是歸于你個人，如果是全體業(yè)主所有的，你后期搭建了露臺也屬于違建。
3、如果是私人的，要沒有影響房屋結構，并且得到了物業(yè)部門、城管部門、建筑部門的同意，就不算違建。
買頂樓房有哪些好處？
1、私密性好
住在頂層，不會有鄰居因上下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也會比較小。
2、視線開闊
頂樓因為處在最高層，視線肯定是非常開闊的，站在頂樓上可以俯覽城市周圍的景色，這對于喜歡看風景的人是不錯的選擇。
3、衛(wèi)生好，蚊蟲少
頂層因其樓層較高，到了夏季時，能夠在一定程度上減少蚊蟲的數量，同時頂層住宅相對于低層住宅來說要衛(wèi)生一些，樓道更整潔一些。
4、價格優(yōu)惠
相比其他樓層，頂樓的單價便宜是最大的優(yōu)點。購房者花最少的價錢就可以享受到和其他業(yè)主相同的物業(yè)服務和配套，顯然對于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。
5、使用率高
按照建筑設計標準要求，頂層住宅的層高要比標準層高多出10cm左右，有時候也恰恰因為這多出來的空間讓家里的面積變大不少，在這里小編建議大家可以邀請專業(yè)的裝修設計公司，也許一個頂層大復式就可能被改成精致的小復式和閣樓，使用率也是大大的提高。
