今年以來，房貸利率的下降已成為屢見不鮮的主旋律，尤以廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市為代表。
個別城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“零加點”的“貼地飛行”狀態(tài)。例如，蘇州某國有大行信貸人員直言現(xiàn)在已經(jīng)降到了“底線”，“不能再低了”。
有蘇州地區(qū)房地產(chǎn)中介向中新財經(jīng)證實，最近蘇州確實有不少銀行首套房貸款利率降到4.6%，與LPR持平。而近年來蘇州房貸利率的巔峰在2020年初左右，為6.12%。
“這帶動了最近蘇州二手房市場的走熱，一個月里平臺上多了近萬套二手房。”上述中介表示，蘇州房貸利率全線觸底了，后續(xù)可能反彈回升，很多人都看上了這個短暫的窗口期。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來，103個城市中82個城市房貸主流利率下調(diào)，平均的主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸利率接近2020年三季度的水平。
對于房貸利率下調(diào)的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，房貸利率掛鉤LPR制度以后，根據(jù)因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調(diào)，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。
“后續(xù)還會有很多城市下調(diào)房貸利率，但是不會出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。”李宇嘉表示，2020年以來，上調(diào)房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調(diào)。
著名經(jīng)濟學家馬光遠老師發(fā)文表示，目前很多城市的利率已經(jīng)跌到5%以下了，這是一個重大信號~全球通脹，房貸利率低于5%，這樣的利率已經(jīng)不能再低了。馬老師表示，對于房地產(chǎn)市場而言，金融政策是決定性的，前兩年太嚴厲了；導致開發(fā)商經(jīng)營困難，購買者貸不到款，現(xiàn)在利率下調(diào)，貸款周期也大為縮短；雖然不能影響房地產(chǎn)走勢但合理需求的買房，成本大大降低了；最后，馬老師表示，現(xiàn)在有需求的買房者，可以好好考慮一下了。
