1、簽了購房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：
（1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，并且要求賣方退還首付款;
（2）買賣雙方協商一致解除購房合同的，可以退房，并且退還購房款;
（3）房屋買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購房款和賠償損失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條、第五百六十二條。
買房退房流程是什么?
1、買房人傳出退房通告。
買房人可根據包裹信件、發傳真或是電話等的方式向開發商明確提出。因開發商義務造成退房，應由開發商擔負退房導致的損害，包含貸款貸款利息、首付的存款利率、買房的稅費等;如買房合同中承諾了退房的賠償，按合同書承諾解決，合同書承諾的賠償不夠填補損害的，可再行規定賠付;因買房者貸款申請辦理未批準，合同書彼此對支付方式不可以協商一致等原因造成退房的，開發商不用擔負承擔責任。
2、半個月內辦完手續。
買房人明確提出退房規定后十五日內，開發商理應退回買房人早已付款的所有房款，而且承擔申請辦理買房人與貸款金融機構消除或是解除合同的所有手續，在上述手續或是文檔并未簽署前，開發商理應替代買房人向貸款金融機構付款每個月的本錢與貸款利息。
3、開發商退回房款。
開發商理應在買房人傳出退房通告后，將所有購房款退還給買房人，而且申請辦理結束個人公積金監督機構或是貸款金融機構的還貸手續。假如沒法申請辦理進行上述情況內容，自買房人傳出退房通告后第16日至買房人獲得所有房款之日，開發商理應每日向買房人付款相對合同違約金。
買房退房違約金怎么扣?
1、簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。
2、買房退房違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。法律規定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。
3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付買房退房違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。
