房貸辦不下來但已交首付，可采用兩種辦法解決：
1、補救貸款
首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。
房貸被拒如何補救？
第一步：補救措施
銀行審批貸款時，最主要看中兩點因素：個人收入及個人征信，被拒貸的人十之八九都在這兩個因素內(nèi)，如果貸款被拒絕那說明申請人某個方面或多個方面沒有達到銀行的要求，此時應(yīng)該咨詢下銀行拒貸的具體原因，在采取針對性的補救措施：
1、收入不足
銀行貸款對于個人收入的要求其實很簡單：即月供金額不得超過個人月收入的50%；如果超過，說明你的還款能力存在一定的問題（壓力過大），此時能解決的方式有很多種：（1）改變還款方式，等額本金變?yōu)榈阮~本息；（2）延長貸款期限：商業(yè)貸款最長期限為30年，如果你之前申請的是20年，可以重新申請修改為30年，降低月供金額；（3）如果已是最長期限的等額本息還款，依然超過月收入的50%，此時要嘛追加首付款，減少貸款金額；要嘛就是增加一個共同貸款，提高還款能力。
2、個人征信不良
銀行對于貸款征信的最低要求是：最近2兩年之內(nèi)，不得存在連續(xù)3次或者累計6次的的逾期記錄，一旦有上述情況，基本被拒貸；此外有的人雖然不存在接六連三的情況，但依然被拒，主要是因為涉及到網(wǎng)貸過多，銀行對你首付款資金來源以及個人資金充沛情況抱有嚴(yán)重懷疑態(tài)度，所以拒貸。因為征信是沒法改的，所以征信的問題一般都難以解決，如果確實一定要買，大家可以找一個征信良好的家屬作為借款人，以他們的名義買房，等以后實際買房的人征信變好之后再進行房產(chǎn)變更。但這個前提條件是開發(fā)商同意將首付款轉(zhuǎn)給你找的借款人名下，不過這類幾率并不高！
3、其他因素
當(dāng)然，除了上述兩類情況外，還有一些其他情況也可能導(dǎo)致被拒貸，比如你目前存在大額未決的訴訟信息或者存在偷稅漏稅信息等等第三方的負(fù)面信息也可能會使得銀行拒貸，不過這類情況解決相對簡單，只要你及時解決，并提供相關(guān)的結(jié)案證明或者材料，很多銀行還是會給予貸款額度的。
第二步：更換銀行
我國目前有4000多家商業(yè)銀行，不同的商業(yè)銀行，其風(fēng)控措施不一樣，比如上述不超過月供50%的，有的銀行會放寬至55%；再比如網(wǎng)貸情況，有的銀行只要你均已結(jié)清或者筆數(shù)金額極小，也不做判斷依據(jù)；而現(xiàn)在開發(fā)商一個樓盤合作的銀行往往有四五家，所以一家銀行不行，可以嘗試其他家銀行看看。
第三：協(xié)商解決
如果采取一切辦法之后，依然無法取得貸款資格的話，那可以說房貸徹底涼涼了，此時大家要做的就是跟開發(fā)商或者中介積極協(xié)商要回首付款和定金。
雖然說退回是可以退回，但可以肯定的是退回必定有損失，絕大部分人在與開發(fā)商或者中介簽訂合同的時候，合同里一般都會規(guī)定如果因申請人個人的原因?qū)е路抠J沒法審批通過的，那么開發(fā)商或者中介收取一定比例的違約金；當(dāng)然也有部分開發(fā)商或者中介比較狠的，直接全額沒收，不過這類情況較少，因為這是違規(guī)的，一旦遇到，大家可以拿起法律武器積極維護自身的權(quán)益。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
在現(xiàn)實當(dāng)中，如果因為申請人個人的原因?qū)е沦J款沒有成功，那開發(fā)商或者中介確實會出現(xiàn)一些損失，比如人工成本，房子擱置造成的潛在損失等等，但是這些費用加起來再上浮30%，再怎么的也不會超過定金本身，所以一旦遇到要全額沒收的，大家可以起訴開發(fā)商或者中介，畢竟當(dāng)前社會，賺錢可不容易！
