1、流程繁瑣，這種情況一般是抵押經營貸，如果業主沒有公司，就要新過戶公司才行。
2、隱藏成本高，若業主沒有公司，那過戶新公司就是一大筆費用，此外還需要墊付按揭未還費用、評估費、擔保費等。
3、貸款年限長，期間如果政策變化，可能被要求提前還款。
按揭房轉換為抵押房有什么優勢？
1、節省按揭利息
所謂將按揭房轉換為抵押房，其實就是將在正在按揭的房子提前還貸，減少離析，后期再重新通過抵押的方式，貸到一筆更多的費用，用戶可將這部分資金作為周轉金。當然，選擇這種方式，提前還貸也需要投入較大的資金，同時還需要賠償銀行相應的違約金，所以如果還貸時間不多，是不建議選擇的。
2、充分利用房屋價值
因為按揭貸款的時間都比較長，期間房屋的增值空間很大，若是早幾年買的房子，現在漲了可能一倍都不止。所以選擇將按揭轉為抵押，可以充分的利用已升值的空間，以及前期已經還貸的金額，從而獲得一筆更高的貸款。
3、抵押利息更低
很多業主購房使用商業貸款，這樣利率需要上浮20%左右，所以利息是比較高的，而抵押貸款很多銀行的月息都是比較低的，轉換之后，可以提前取得房屋的所有權，同時還能獲得更多的資金，后期雖然需要支付利息，但相比按揭利息，會低許多。
