委托中介賣房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般現(xiàn)金是按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。貸款服務(wù)費(fèi)是按成交額1%收取。擔(dān)保費(fèi)是個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元/宗。代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元/宗。辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元/宗。
中介賣房的流程有哪些？
1、了解行情。在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。
2、客戶看房。若客戶有意購(gòu)買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。
3、售樓談價(jià)。客戶若是看中了房子，就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。
4、收定金簽合同。雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。
5、準(zhǔn)備交易資料。合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。
6、準(zhǔn)備交易資料對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。
7、辦理按揭。房屋評(píng)估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。
8、繳稅過(guò)戶收首期款。貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。
9、出新證收尾款。一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。
10、交房。賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不能及時(shí)交房，你就需要向客戶提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。
