房租每年第一增5%，那么第一年的房租就應該作為基數，然后按照百分比遞增來計算。舉一個例子 ，如果第一年的房租按照合同約定是10萬的話，第二年遞增5% 就是增加5000塊，第三年的基數就應該是105000塊，以此類推就可以了，這種計算方法類似于貸款利率的復利方式。
租金每年遞增5%怎么算？
假設開始的租金為M，那么第n年的房租＝M*（1+0.05）^n-1；計算的時候在原本的租金上加5%，再加上原來的租金即可。假如原來的租金是1元，第二年增加5%就是1*（1+0.05）^1＝1.05元，以此類推。
所謂租金，指的是在租賃業務中，由出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。租金在出租人方面表現為租金收入，在承租人方面表現為租金費用。在租賃業務中，租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。
租金的構成要素隨著租賃種類、租賃條件的不同而有所區別。不同的租賃種類和租賃條件、租賃形式，其租金的構成要素也不盡相同，一般包括：租賃資產的購置成本(包括運費，保險費等)，租賃期間的利息費用和租賃資產的手續費、管理費、維修費、保險費及租賃資產的無形損耗和稅收等。
經營租賃條件下，租金應考慮的構成要素有出租資產的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的手續費等。如果租約中規定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中。
