法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，是指當(dāng)債務(wù)人無力償還到期債務(wù)，債權(quán)人通過法律途徑取得生效法律文書，債務(wù)人沒有按時(shí)履行法律文書確定的義務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院通過強(qiáng)制執(zhí)行程序拍賣債務(wù)人名下的房產(chǎn)以償還債務(wù)，通過法院拍賣的房子就是法拍房。
什么情況下房子會(huì)成為法拍房？
1、商業(yè)貸款
對(duì)于購房者而言，商業(yè)貸款的最好優(yōu)點(diǎn)就是申請(qǐng)速度快，而且額度也不低，但是，如果購房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無法還月供的時(shí)候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣變現(xiàn)來償還貸款。
2、民間借貸
有些人申請(qǐng)不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢，并將自己的房產(chǎn)抵押給B做擔(dān)保。但還款也是有一定的期限的，一般來說，到約定時(shí)間，如果A無法還款的話，B不能直接取得A房產(chǎn)的所有權(quán)。B只能像法院申請(qǐng)，由法院來拍賣A的房屋還款。
3、司法沒收
說白了，這就是犯了相關(guān)的法律或者是法規(guī)，一般來說，在部分刑事案件中，有沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)的判決，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，則由法院進(jìn)行拍賣，拍賣所得收歸國庫。
購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。
還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。
