房屋備案通常指的是購房合同網簽備案，它指的是將原本登記在開發商名下的預售商品房改為已售商品房，并且將其登記在購房者的名下。它主要是證明房子已經賣掉了，能夠有效的制約開發商，防止開發商將房子一房二賣。如果我們購買的房子已備案，那么我們可以登錄當地的房管局網站進行查詢，了解房屋的基本情況。
購房如何備案？
1、購房買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2、購房備案具體的操作步驟和細節，購房者可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
房屋備案查詢方式
1、一種是帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心窗口查詢。
2、另一種是網上查詢。商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢網上搜索當地房產交易中心的網站，登錄后予以查詢。進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。這樣就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。
3、房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋買賣進行的登記工作。由相關房屋產權管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋買賣雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋買賣雙方當事人的資料進行復查。
