1、首先必須把抵押貸款還完，如果是當時貸款買的房，要去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，如果已單立戶的可以過給父母。
4、必須交一個綜合地價款，是合同價的10%。還有契稅，營業稅，個人所得稅。
5、以上都具備了，簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。
6、帶上雙方的身份證，結婚證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同4份，銀聯卡一張。
7、到建委，雙方到過戶柜臺辦理過戶手續。
8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
什么是經濟適用房？
經濟適用房指的是政府主導建造的帶有社會福利保障性質的商品住宅，具有非常顯著的經濟性和適用性兩個特點。經濟性體現在在價格方便比較便宜，能夠適應于普通中低收入家庭的承受能力。適用性體現在強調住房的使用標準。
經濟適用房和商品房的區別
1、房屋性質不同：經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，具有一定的保障性質；而商品房則是由開發商自行建造，面向所有群體出售。
2、配套政策不同：如果購買經濟適用房，可以享受到很多政策；而商品房則沒有這么多優惠政策可享受。
3、交易費用不同：經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。
經濟適用房和公租房的區別在哪里？
1、對象不同：經濟適用房的對象為中低收入家庭，公租房的對象為低保戶。
2、方式不同：經濟適用房是低價格出售，公租房是廉價出租。
3、標準不同：經濟適用房的建筑面積一般介于60-90平方米之間，而公租房的建筑面積必須在50平方米之內。
4、交易不同：經濟適用房需要入住5年以后方能上市交易，而有些地區的公租房則可租可售。
5、裝修不同：經濟適用房為毛坯房，公租房則可以拎包入住。
