由保障性住房轉(zhuǎn)為商品房的成本包括：土地出讓金、收益繳納、印花稅、契稅。
1.土地出讓：按照國家、省已購商品房及保障性住房掛牌出讓的相關(guān)政策及土地出讓收入的分配；
2.所得收入的稅款（購買的保障性住房不包括稅款）：稅款由賣家交納。在拍賣價格中，減去地方政府發(fā)布的同時期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房平均價格，再減去原支付的房屋價格，以及按照上述規(guī)定支付的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后，剩余的利潤，再減去部分。
低于本市同時期經(jīng)濟(jì)適用房均價50%的，銷售收入的20%上繳，銷售收入的80%上繳給賣方；超過本地同時期保障性住房均價50%的，按銷售收入的30%交納租金，銷售收入的70%由銷售收入的30%支付租金。超出住宅面積的部分，應(yīng)全部按規(guī)定納稅。
3.印花稅：百分之零點(diǎn)一，買方和賣方均攤；
4.契稅：買方支付1.5%。
經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押銀行貸款嗎？
經(jīng)濟(jì)適用房是不可以直接在銀行抵押貸款的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房本身就是受到了國家的照顧而得到的房屋，比如說房價，相對于其他的住房房價來講，經(jīng)濟(jì)適用房的房價會低一些，所以在五年以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房是不能夠用來抵押貸款的，可以在五年之后補(bǔ)交了房間的價格差距，再將其轉(zhuǎn)換為貸款的產(chǎn)品房之后，才能夠使用經(jīng)濟(jì)適用房來抵押貸款。
經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住建筑計劃安排的建設(shè)的住宅，在別的國家和地區(qū)一般都被稱作公共房屋，它是具有社保性質(zhì)的商品住宅，有兩個基本特性，一個是經(jīng)濟(jì)性，一個是適用性。
其中的經(jīng)濟(jì)性指的是經(jīng)濟(jì)適用房的價格，相對于市場上面的整體房間價格來講，它的房價是比較低廉的，能夠讓中低收入家庭承擔(dān)起，而其中的適用性指的是在住房的設(shè)計上面能夠增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的使用效果。
經(jīng)濟(jì)適用房的政策明確規(guī)定了是不允許抵押貸款的，因?yàn)榻杩畹娜藫碛械慕?jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)只能是居住，但是沒有出售的權(quán)利，更不能將其押給銀行申請貸款。
從銀行的角度來講，經(jīng)濟(jì)適用房銀行也是沒辦法受理進(jìn)行貸款的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房本身就是由政府投資建設(shè)的，購買的人群一般都是中低收入人群，經(jīng)濟(jì)情況本身就不是很穩(wěn)定。如果在還款期間出現(xiàn)了他們經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題的話，銀行就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
另外，如果銀行本身對沒有滿足五年的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行抵押貸款的話，那么它就違反了國家的相關(guān)規(guī)定，這本身屬于違規(guī)操作，同時，也違背了國家要當(dāng)初開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷。
從上市交易上面來看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房本身就是比較特殊的，加上政策上面的規(guī)定，這使得經(jīng)濟(jì)適用房很難以交易類或者非交易類的貸款形式出現(xiàn)在房貸市場上面，所以更不能成為抵押物作為貸款抵押項目。
在銀行利用房產(chǎn)來抵押貸款是有條件的，比如說房屋的抵押貸款要求房屋的年限是在20年之內(nèi)的，房屋的整體面積需要大于50㎡，房屋的抵押貸款額度是房屋評估值的價格的百分之七十，一般情況下，房齡和借款人的年齡是由限制的，男性是不能超過65歲的，女性是不能超過60歲的。
根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，這是有房產(chǎn)證作為證明的，但是一般情況下經(jīng)濟(jì)適用房要再等五年之后才能夠?qū)崿F(xiàn)上市交易，所以如果想要用經(jīng)濟(jì)適用房來進(jìn)行貸款的話，就必須要在住滿五年，然后向房管局補(bǔ)交出土地的出讓金才能夠獲得貸款的條件。
