最近收到一個網友的提問：“最近看上了一套二手房，但是房子是經濟適用房，經濟適用房可以買嗎？是不是和商品房住宅相同的？”收到這樣的問題是很正常的，因為對于現實生活中大部分來說，他們都是沒有接觸過經濟適用房的，現在的房價本來就高，對于不了解的房產，了解清楚再購買是很有必要的。就經濟適用房的問題咨詢了一個從事多年房地產中介的朋友，作為房地產行業的內行人，他表示：“二手經濟適用房是可以購買的，但是需要注意3個問題。”我們來看看是哪3個問題。
經濟適用房需滿足上市交易條件
經濟適用房是屬于保障性住房，是不以盈利為目的的住房，為的是解決中低收入家庭的住房問題。新的經濟適用申請條件相對較難，因為房價便宜，和周圍商品房住宅的房價存在較大的差距。所以為了杜絕一些人申請到經濟適用房后馬上出售盈利，國家一般規定經濟適用房需要拿到房產證5年后才能出售，這是經濟適用房上市交易的必備條件。所以我們如果想要購買二手經濟適用房，必須要了解清楚房子是否已經具備上市交易的條件，否則簽了合同、交了定金后才發現問題就很麻煩了。
經濟適用房在交易時需補交土地出讓金
經濟適用房之所以便宜，是因為經濟適用房的土地是政府劃撥的，是沒有繳納土地出讓金的，而商品房住宅都是開發商交了土地出讓金給政府的，增加了很多的土地成本，所以房價比經濟適用房更貴。經濟適用房要想交易，就需要補繳土地出讓金才能過戶，這樣就和商品房住宅沒有區別了。每個城市或者城市中不同的區域對土地出讓金的收費都可能不同，一般是根據地段來確定的，一般情況下土地出讓金不會很高，普通城市大概在幾千元到上萬元，幾萬元的情況較少。所以我們在買經濟適用房時一定要問清楚房東是否交了土地出讓金，如果沒有，土地出讓金大概需要多少錢，由誰來承擔這比費用，否則在過戶時才來協商就很容易出現問題。
購買時仍需核實經濟適用房產權情況
雖然經濟適用房是保障性住房，但是經濟適用房同樣可以辦理住房貸款和其他抵押貸款，所以我們買的經濟適用房有可能是存在正常房貸或者二次抵押貸款的。我們在購買二手經濟適用房時，必須要核實經濟適用房產權情況，看是否存在抵押或者查封等情況。在核實情況產權沒問題的情況下再購買。
綜上所述，經濟適用房是可以購買的，因為經濟適用房最初的購房成本較低，所以一般情況下二手經濟適用房的價格較周圍商品房住宅價格要低一些。在確定經濟適用房小區沒什么問題、質量沒多大問題的情況下，購買經濟適用房還是很值得的。但是大家在購買時需要注意以上這3個問題，不要因為房價便宜，就被有心人騙了。
