使用面積=建筑面積-內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
房屋使用面積的內(nèi)容
1、住宅使用面積包括：每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等使用空間。
2、戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
3、坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。
(1)使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5米(含)。
(2)使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過(guò)2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
4、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算：封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)按凈面積二分之一計(jì)算使用面積。
5、門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算：
(1)大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。
(2)壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
(3)吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積。
(4)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道不計(jì)入使用面積。
