通常我們所說的備案價，是房屋銷售前，在住房價格管理部門（請注意，一般是市級的發改委的下屬部門，而不是大家想象中的房管或者住建）備案的銷售價格。備案價有幾個特點：
1、 備案價是房屋銷售的最高價。一般每個樓棟會有一個備案均價，在此基礎上，再根據調整系數確定每戶的售價，這個價格就是房屋的備案價。備案價是房屋的銷售的最高價，一般都是限高不限低，可以有一定的折扣。但是也有個別地方也出臺過規定，限制過低的折扣。
2、 備案價不能隨便調整。由于備案價是房屋銷售的最高價，當房屋銷售較好時，部分開發商就會想到調整備案價。針對這種情況，各地政府也出臺了相應的管理辦法：一般是規定房屋銷售備案價在一定時間內不能調整（一般是3個月，有的是6個月），還有的是規定可以調低不能調高。即使是滿足備案價的調整周期，對調整的幅度一般也有控制，比如提高幅度不能超過10%。
說了這么多，那么怎樣查詢房屋的備案價呢？
一個方法，就是現場咨詢。大家可以到當地的政務服務中心的房產部門的咨詢窗口去查詢。需要注意的是，一般商品房小區的推廣名或者說銷售名，和在政府部門的備案的名稱會不一致。大家在查詢的時候，一定要了解清楚小區的備案名。比如銷售對外宣傳的是xx都會，實際備案的名稱可能就是小翠。你查詢的時候一定要用小翠，否則會查無此房。這一條也適用其他查詢方法。
都1202年了，最方便的查詢方法當然是網上查詢了。大家可以登錄當地的“房地產信息網”（請注意一定要是住建部門維護的官網，畢竟房地產的網站太多了），點擊進入“房地產市場在線監管平臺”，再進入“新建商品房房價備案信息公示”，找到需要查詢的小區的備案名就可以查詢備案價了。
多說一句，大家購買商品房以后，購房合同都會在政府部門備案，通過以上方法也可以查詢自己的房屋的備案情況，只不過先進入“房地產市場在線監管平臺”，再進入“新建商品房銷售合同備案查詢”。
