1、首先要把已經(jīng)申請的貸款全部還清。
2、假如一年之內就能夠還完的話，那么還會扣相應的違約金，至于具體違約金的數(shù)額，則需要看貸款合同上面的信息。
3、貸款還完之后，還要辦理注銷抵押登記等一系列的手續(xù)。
4、最后找到開發(fā)商，把我們貸款的金額全部拿回來，即可退房。
哪些情況可以退房?
1、延遲交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務等都屬于開發(fā)商違約，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。
2、開發(fā)商缺“證”
要知道，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計
通常，購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房者有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格
如果房屋質量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
退房注意事項有哪些
1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事
一般來說，如果購房者要退房的話，需要在房產(chǎn)證辦理之前進行退房，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。
2、定金退還
如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
