1、首先要把已經(jīng)申請(qǐng)的貸款全部還清。
2、假如一年之內(nèi)就能夠還完的話(huà)，那么還會(huì)扣相應(yīng)的違約金，至于具體違約金的數(shù)額，則需要看貸款合同上面的信息。
3、貸款還完之后，還要辦理注銷(xiāo)抵押登記等一系列的手續(xù)。
4、最后找到開(kāi)發(fā)商，把我們貸款的金額全部拿回來(lái)，即可退房。
哪些情況可以退房?
1、延遲交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等都屬于開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。
2、開(kāi)發(fā)商缺“證”
要知道，開(kāi)發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全就開(kāi)始蓋房、賣(mài)房是屬于違法的，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。
3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
通常，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合約中都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過(guò)3%
如果在交房時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量不合格
如果房屋質(zhì)量問(wèn)題會(huì)影響購(gòu)房者正常居住，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
退房注意事項(xiàng)有哪些
1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事
一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者要退房的話(huà)，需要在房產(chǎn)證辦理之前進(jìn)行退房，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。
2、定金退還
如果買(mǎi)賣(mài)雙方既約定違約金，又對(duì)定金進(jìn)行約定的話(huà)，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
