已備案的期房一般是指已經簽訂了合同并且已經在房管局進行了備案的房屋。如果您想要退房，需要遵循以下步驟：
1.查看合同：首先需要查看您所簽訂的購房合同中是否有退房條款。如果有，按照合同約定的方式辦理退房手續。
2.與開發商協商：如果合同中沒有約定退房條款，您可以與開發商協商，協商達成一致后進行退房手續。
3.申請退房：如果與開發商協商無果，您可以向房地產管理部門申請退房。在申請退房前，需要支付違約金和手續費等相關費用。
請注意，退房所需費用和手續可能因具體情況而異，建議您在退房前與相關部門和開發商咨詢確認。
已備案的期房如何退房？
首先需要與開發商協商，得到同意之后才能夠退房，當然還需要與開發商簽訂退房協議，需要由開發商的律師擬定，并且要按照房管局的標準的格式寫這份協議。準備相關材料，比如說有撤銷合同的申請書以及本人的有效身份證件以及復印件、買賣合同等材料提交給房管局，經過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續。
