南京購房資格條件有哪些？
1、南京戶籍未擁有住房或者僅擁有1套。
2、南京戶籍新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房以網(wǎng)簽時間為準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。
3、非南京戶籍未擁有住房。
4、能提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
5、限購套數(shù)：南京戶籍2套（包括新建商品住房和二手住房）；非南京戶籍，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
在南京購房需要注意哪些方面？
1、贈送面積和公攤面積
有些開發(fā)商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積，但是購房者簽合同時或者實際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。所以購房者要在看房階段仔細詢問公攤面積，不要籠統(tǒng)地問，售樓員一般會把公攤往小里說。
2、開發(fā)商和代理商
在買房前你必須要弄清楚一點，即所面對的究竟是開發(fā)商還是代理商。開發(fā)商是負責建房子的，但有的開發(fā)商在開發(fā)完之后會請營銷經(jīng)驗和廣告資源更豐富的代理商來銷售房子。如果購房者買房時是與代理商打交道，但最后簽合同時往往還是開發(fā)商，在這之間就會出現(xiàn)種種問題。例如：買房時代理商承諾的各種優(yōu)惠條件和房屋品質(zhì)，到最后可能會以開發(fā)商那邊的優(yōu)惠已經(jīng)沒有了來搪塞你。
3、土地剩余年限
有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點。購房者在簽約前，好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。
