1、家屬院一般是由多個單元樓圍城一個院落的樓房，有些是單位集資的老四合院，年代都會比較久。這些樓盤在建造時都沒有物管，有些至今都沒有物管或者物管不負責的。而且房屋的設計都比較老，空間規劃也不夠好。
2、小區的住宅形式和功能都比較多樣化，并且都會有物業公司進行管理，小區出入口都會封鎖，比較安全，而且也會有專人清潔小區衛生，同時小區內的設施都有物業管理。小區的設計和空間規劃方面都比家屬院好，還規劃設計了綠化、容積率和交通等等。
單位家屬院房子證件齊全可以購買嗎?
單位家屬院房子證件齊全可以購買。
1、單位家屬院房子又叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
2、由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。
3、另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
4、當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
家屬院如何交易?
單位家屬院房子又叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房，產權齊全的話可以購買!國家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣交易，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;
2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單);
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
