需要。物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，并經過業主委員會的選聘來進駐小區。因此，物業公司進駐小區之前，肯定需要得到業主的同意，而且需要得到大部分業主的認可才能夠進駐小區。因為物業公司和小區的業主屬于雇傭的關系，可以由物業主們通過投票決定選擇哪家物業公司，所以肯定需要他們的同意才能夠進駐的。
換物業需要多少業主同意？
2/3以上的業主同意。小區召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司。如果業主大會通過，可以先解聘原來的物業公司，重新再選聘新的物業公司來為大家服務。物業和業主之間是聘用的關系，聘用成功之后也需要簽訂合同，在合同期限之內，如果想要提前解約，并不是一件簡單的事情，需要得到業主的同意。
房子閑置不住用交物業費嗎？
即使房屋處于閑置、無人居住的狀態，但只要開發商已交房，業主就需按規定繳納物業費。因為物業公司已經按照合同約定提供了相關服務，所以業主并不能以個人沒享受到物業服務為由而拒絕繳納物業費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關部門申請費用減免，通?？缮俳?0%—30%的物業費。
物業費收費標準是什么？
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
物業費就是物業管理公司根據服務合同向所有房產使用人提供服務而收取的費用。其中具體包含了，公共設施的保養維修費用，小區內的安全設施的配套供給費用和一些維護小區內部整體環境所聘請的物業管理人員的薪資、津貼、福利、保險、服裝等費用以及垃圾和花草樹木的養護費用。
