維修基金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)監(jiān)控設(shè)備的維修保養(yǎng)是由物業(yè)負(fù)責(zé)的，但更新監(jiān)控設(shè)備的資金不該由物業(yè)承擔(dān)，業(yè)主可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但必須符合相關(guān)條件，即維修基金的賬戶(hù)內(nèi)資金足夠，投票表決時(shí)必須有三分之二以上的業(yè)主同意；如果不符合條件，業(yè)主需自籌資金更換監(jiān)控設(shè)備。
小區(qū)監(jiān)控應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)安裝？
小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)并非安裝兩個(gè)攝像頭那么簡(jiǎn)單，而是一套完整的系統(tǒng)工程，實(shí)施起來(lái)并不簡(jiǎn)單。理論上來(lái)說(shuō)小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的安裝不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，也不是物業(yè)公司的責(zé)任，而是房地產(chǎn)公司必須配套的設(shè)備設(shè)施，物業(yè)主要負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。如果是老舊小區(qū)，則建議動(dòng)用公共維修基金來(lái)新增監(jiān)控系統(tǒng)，但需全體業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投票決策。
小區(qū)監(jiān)控的重要性
1、預(yù)防作用
現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)都會(huì)配備有監(jiān)控系統(tǒng)，作用繁多，其中之一便是能起到很好的預(yù)防效果。比如有歹心之人，在監(jiān)控視角下，便會(huì)權(quán)衡犯罪的利弊性，能在無(wú)形中對(duì)圖謀不軌的人造成威脅，將犯罪之心萌芽之時(shí)便果斷掐斷。
2、取證作用
同時(shí)，監(jiān)控還能有利于事故取證、公安取證。無(wú)論是私家車(chē)被人不慎剮蹭到，還是小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了大型意外事故，公安部門(mén)都能及時(shí)從監(jiān)控系統(tǒng)中調(diào)查取證，了解到現(xiàn)場(chǎng)的詳細(xì)情況，從而更高效地劃分責(zé)任。而若沒(méi)有監(jiān)控系統(tǒng)，則會(huì)對(duì)這類(lèi)事故的取證過(guò)程造成非常大的影響。
3、監(jiān)督作用
另外，小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)還能夠起到良好的監(jiān)督作用，能及時(shí)記錄下小區(qū)來(lái)來(lái)往往的人群，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況能夠及時(shí)進(jìn)行處理或報(bào)警。
所以，在選房買(mǎi)房時(shí)一定要注意小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)是否完善，不完善甚至沒(méi)配備監(jiān)控系統(tǒng)的樓盤(pán)，實(shí)際上是不太建議購(gòu)買(mǎi)的。
