2/3以上的業(yè)主同意。小區(qū)召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司。如果業(yè)主大會通過，可以先解聘原來的物業(yè)公司，重新再選聘新的物業(yè)公司來為大家服務(wù)。物業(yè)和業(yè)主之間是聘用的關(guān)系，聘用成功之后也需要簽訂合同，在合同期限之內(nèi)，如果想要提前解約，并不是一件簡單的事情，需要得到業(yè)主的同意。
小區(qū)業(yè)委會的權(quán)利與職責(zé)是什么？
(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算;
(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;
(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
2、業(yè)主委員會的職責(zé)
(1)向業(yè)主大會報告工作;
(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;
(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;
(4)接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;
(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
什么是業(yè)主委員會？
其是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。
