70年公寓和70年住宅有三點區別：意義上的區別、面積大小的區別、成本與費用的區別。
1、意義上的區別：公寓是住宅的一種，住宅就是專門提供居住的房屋，還包括了別墅和宿舍。
2、面積大小的區別：公寓與住宅相比，公寓的面積會比住宅小，適合的群體也會不同。公寓的戶型很難做到南北通透，經常是全封閉幕墻外立面，沒有陽臺，也沒有可打開式的窗戶。
3、成本與費用的區別：公寓和住宅的產權年限是一致的，都具備70年的使用年限。但由于公寓與住宅的構造不同，二者的成本也是不同的。公寓一般都是精裝修交付的，所以物業標準以及物業費會比住宅高一些。
