目前，共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)需要在房管局的官網(wǎng)上申購(gòu)，具體步驟如下：
①網(wǎng)上申請(qǐng)：首先登錄房管局的官網(wǎng)上提出申請(qǐng)，在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。
②審核：市住建委會(huì)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，同公安、社保、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格和在本區(qū)就業(yè)情況進(jìn)行審核，審核通過的可以獲得申請(qǐng)編碼，去官網(wǎng)查詢結(jié)果。
③搖號(hào)：房管局按照優(yōu)先次序進(jìn)行分組，確定搖號(hào)名單，并在官網(wǎng)上公示。對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房順序。
④選房：提前5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和房管局發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間和地點(diǎn)。
⑤購(gòu)房確認(rèn)：開發(fā)建設(shè)單位需要對(duì)符合條件的購(gòu)房家庭進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)后，報(bào)區(qū)住建委復(fù)核，復(fù)核通過的可簽訂購(gòu)房合同。
共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎？
共有產(chǎn)權(quán)房是可以出租的，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。優(yōu)先面對(duì)保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。
共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
①購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
②購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)，此后出售將不再受限制。
轉(zhuǎn)讓次序如下：
①購(gòu)房人向原分配區(qū)住建委提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。在同等的價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購(gòu)買。
②如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
③也可協(xié)商后共同向其他符合本市限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋，新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。
