1、建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;
2、挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;
3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;
4、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。
農(nóng)村宅基地面積包括院子面積嗎？
在前段時(shí)間各地宅基地確權(quán)工作進(jìn)行得如火如荼的時(shí)候，很多農(nóng)友都冒出了這樣一個(gè)疑問，那就是院子的面積算不算宅基地面積一起，要知道很多農(nóng)村家庭的房屋都有一個(gè)小院子，有的甚至在后屋還有一個(gè)小菜園。一般來講，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)包括附屬用房、庭院用地等，院子是算宅基地面積的，但是怎么算、算多少也是有講究的，如果你的院子面積小于你的農(nóng)村房屋面積或者是等于房屋面積，那么宅基地在進(jìn)行確權(quán)工作的時(shí)候，院子也是可以正常進(jìn)行確權(quán)的。如果你的院子面積大于了你本身的房屋住宅面積，那么就只能計(jì)算和你房屋面積相等的部分。也就是說，農(nóng)村院子是能夠算成宅基地面積的，但是最大不能大于農(nóng)村房屋的面積。
樓房二樓算不算宅基地面積？
農(nóng)村樓房二樓、三樓都不算宅基地面積，只有二樓、三樓有突出部分，如陽臺(tái)、樓梯等才以其垂直投影計(jì)算占地面積。二樓、三樓的面積只能算作是你的房屋建筑面積，宅基地的面積是指宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，而房屋面積是指宅基地建造的地面面積。
