因?yàn)橹笜?biāo)房具有特殊性質(zhì)，有一定的限制條件，一般職工從出賣房屋到取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡時(shí)期，有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年。還有一些建房的單位往往與購(gòu)房職工作出限制性約定，要求不得轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、出租集資房。
由于集資房建設(shè)單位的土地使用權(quán)大多是通過(guò)無(wú)償劃撥取得，并未計(jì)入房?jī)r(jià)，單位職工購(gòu)買這種廉價(jià)住房屬于員工福利，且無(wú)完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設(shè)用地有償使用手續(xù)，擁有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《商品房預(yù)售許可證》。
指標(biāo)房的種類是什么？
1、單位集資房
《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)第十二條：“單位集資合作建房這種就是會(huì)把它納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)計(jì)劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等就是要按照了經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”
2、經(jīng)濟(jì)適用房
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條規(guī)定“本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，這種就是指政府提供政策優(yōu)惠，同時(shí)還限定套型面積和銷售價(jià)格，只要按照了合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。”經(jīng)濟(jì)適用房，這種也是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
3、團(tuán)購(gòu)房
團(tuán)購(gòu)房這種就是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表與開發(fā)商協(xié)商，同時(shí)還是以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過(guò)程。
