1、買房后城里人變成了農(nóng)村人，房屋買賣合同有效。買受人簽訂合同時(shí)是城里人，但簽完合同后，就把自己的戶口遷到了農(nóng)村房屋內(nèi)。當(dāng)然，他的城市戶口也就變成了農(nóng)村戶口。這樣，雙方在產(chǎn)生糾紛時(shí)，其戶口已經(jīng)落到本村，屬于本村村民。在這種情況下，法院可以認(rèn)定合同有效。
2、變城里人之后村委會(huì)還認(rèn)你，房屋買賣合同有效。買受人從小在本村長(zhǎng)大，村里也認(rèn)可他屬于本集體的成員。這種情況下，法院認(rèn)定了雙方的買賣合同有效。
3、和農(nóng)村人結(jié)婚，房屋買賣合同有效。買受人不是本集體成員，但其妻子屬于本村村民。法院認(rèn)為這個(gè)購(gòu)買行為是夫妻共同購(gòu)買行為，也會(huì)認(rèn)定合同有效。
農(nóng)村房子怎么過(guò)戶？
1、在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。
2、另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。
3、具體辦理流程如下：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的小《土地使用權(quán)證》，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。
4、開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
5、通常，主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
